207 transactions DVF analysées, prix médian 1 325 €/m², indice de tension ITIC 80/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saulzoir est une commune de 1 672 habitants située en Hauts-de-France. Elle offre un cadre rural avec proximité des services essentiels et des axes routiers vers Valenciennes et Cambrai. Le marché immobilier s'articule autour de maisons individuelles avec jardin, caractéristiques de la région. La commune dispose d'une école primaire et d'une vie locale animée par un tissu associatif. Le choix de s'y installer relève d'une préférence pour l'environnement rural et la proximité relative des pôles urbains voisins.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 403 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 325 € | 930 — 1 741 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saulzoir s'établit à 1 325 €/m² (fourchette 930–1 741 €/m²). Sur les 207 transactions DVF analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 18,9 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, typiques de la région. La consommation énergétique moyenne atteint 208 kWh/m², et 27,8 % des logements sont classés en passoires énergétiques (catégories F et G). Les secteurs proches du centre-bourg et des axes départementaux concentrent l'activité immobilière.
Le score de sécurité s'établit à 61/100, avec une localisation classée 44/100. Le cadre rural et la faible densité contribuent à une atmosphère tranquille. La présence de services publics locaux assure une réactivité administrative. Le sol présente une stabilité moyenne en termes d'argile, et la commune relève d'un niveau de risque sismique 3/5. Un périmètre de prévention des risques liés aux inondations (PPRI) est en place, reflétant la proximité d'une zone hydrique. Ces éléments font partie de la réalité géographique à considérer.
Saulzoir bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les axes départementaux, facilitant les déplacements vers Valenciennes et Cambrai. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe, mais les gares voisines restent accessibles pour les trajets régionaux. Les lignes de bus locales assurent certains déplacements, notamment vers les communes limitrophes. L'usage de la voiture demeure le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. Cette configuration permet de concilier l'environnement rural avec un accès rapide aux pôles urbains voisins.
Saulzoir dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de la commune. Cet établissement permet une scolarisation de proximité au premier degré. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines via les transports scolaires. Cette structure offre un premier niveau éducatif local et contribue à la vie communautaire du village. Les familles ayant des enfants plus âgés doivent envisager les trajets vers les établissements secondaires des villes voisines.
La vie locale s'organise autour d'un tissu associatif actif et de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et petits services. La mairie organise régulièrement des manifestations qui structurent la vie communautaire. L'environnement rural offre des possibilités de balades et de randonnées. Pour des offres complètes de shopping, de restauration ou de loisirs culturels, les habitants accèdent aux villes avoisinantes à quelques kilomètres. Ce fonctionnement est caractéristique des petites communes rurales du Nord.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saulzoir (1 325 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Martin-sur-Écaillon, affiche 1 898 €/m² (+43,2 % de plus) ; à l'inverse, Noyelles-sur-Selle reste à 1 028 €/m² (-22,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saulzoir s'adresse aux personnes recherchant un environnement rural avec services locaux et accessibilité routière vers les pôles urbains proches. Le prix médian de 1 325 €/m² et la population stable constituent les données factuelles du marché local. Les choix d'installation dépendent de la priorité accordée à la tranquillité rurale, à la proximité des transports ou à la disponibilité de services.
Cette analyse de Saulzoir repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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