118 transactions DVF analysées, prix médian 1 768 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vendegies-sur-Écaillon est une commune de 1 123 habitants située dans le Nord (Hauts-de-France), traversée par l'Écaillon. Le village offre un cadre rural avec une vie locale active. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 768 €/m², la majorité des propriétaires occupent leur bien. L'accès aux villes voisines (Valenciennes, Cambrai) se fait principalement par la route.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 071 € | — |
| Maison | 1 737 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 768 € | 1 232 — 2 098 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Vendegies-sur-Écaillon s'établit à 1 768 €/m² (écart interquartile : 1 232–2 098 €/m²), selon 118 transactions analysées. Le marché enregistre une baisse de 22,2 % sur 12 mois. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles en briques, typiques de la région, associées à des jardins. Quelques constructions plus récentes sont présentes. Les transactions concernent majoritairement des résidences principales. L'offre locative reste limitée. Au plan énergétique, la consommation moyenne est de 171 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Quelque 14,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques). L'essentiel du parc demande donc une modernisation pour améliorer ses performances.
Vendegies-sur-Écaillon affiche un score de sécurité de 61/100, avec une localisation cotée 44/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à l'Écaillon et présente un aléa argile moyen. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. La vie communautaire est active et favorise l'entraide entre habitants. Les rues sont calmes, propices aux promenades quotidiennes. La gendarmerie la plus proche contribue à la présence de l'ordre public. Pour les acquéreurs, il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme relatifs aux zones inondables avant toute acquisition.
Vendegies-sur-Écaillon est desservie principalement par la route. La commune bénéficie d'une proximité aux axes routiers permettant de rejoindre Valenciennes et Cambrai sans détour majeur. L'automobile reste le moyen de transport essentiel pour l'autonomie au quotidien. Des lignes de bus locales existent mais le service est limité. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire sur place ; des gares TER sont accessibles à quelques kilomètres dans les localités voisines, offrant des connexions vers les centres urbains. Les familles dont les actifs travaillent en ville doivent anticiper un temps de trajet quotidien en voiture.
Vendegies-sur-Écaillon dispose d'une école primaire, seul établissement scolaire public présent sur la commune. Cette structure accueille les enfants du village dans un cadre à taille humaine. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens sont orientés vers les communes voisines, accessibles par transport scolaire. L'école locale joue un rôle central dans la vie communautaire et participe à son dynamisme. Avant de s'installer, les familles doivent vérifier les secteurs de scolarisation et les conditions de transport vers les établissements du second degré.
La vie locale s'organise autour des associations et événements communaux qui structurent le calendrier du village. La nature environnante, notamment l'Écaillon et les paysages agricoles alentour, offre des opportunités de promenades et balades. Des commerces de proximité couvrent les besoins essentiels du quotidien (alimentation, services). Le revenu médian des ménages est de 20 789 € et le taux de pauvreté atteint 23 %. Les propriétaires représentent 86,6 % des occupants, signe d'une forte stabilité résidentielle. Le tissu social repose sur l'entraide et le partage entre voisins, caractéristique marquante de cette petite commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vendegies-sur-Écaillon (1 768 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ruesnes, affiche 2 022 €/m² (+14,4 % de plus) ; à l'inverse, Montrécourt reste à 1 125 €/m² (-36,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vendegies-sur-Écaillon est une commune rurale de petite taille où prédominent la propriété individuelle et la stabilité résidentielle. Le prix de 1 768 €/m² reflète un marché en léger déclin. Les acquéreurs doivent tenir compte de la dépendance automobile, des risques inondation et sismique, et d'un revenu médian ménage inférieur à la moyenne régionale. Elle convient à des acheteurs prioritairement attirés par le cadre villageois et la tranquillité.
Cette analyse de Vendegies-sur-Écaillon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.