105 transactions DVF analysées, prix médian 1 876 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Varennes-le-Grand est une commune de Saône-et-Loire en Bourgogne-Franche-Comté peuplée de 2 293 habitants. Le marché immobilier local, basé sur 172 transactions analysées, affiche un prix médian de 1 798 €/m². La performance énergétique moyenne des logements s'établit à 168 kWh/m², et le taux de passoires énergétiques (classes F et G) représente 12,2 % du parc. Les propriétaires occupants dominent largement le marché avec 78,6 % des logements.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 653 € | — |
| Maison | 1 815 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 876 € | 1 340 — 2 218 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Varennes-le-Grand a enregistré 172 transactions immobilières analysées, avec une tendance sur 12 mois stable (-0,67 %). Le prix médian s'établit à 1 798 €/m² (écart interquartile : 1 308–2 114 €/m²). La consommation énergétique moyenne du parc atteint 168 kWh/m², classant la majorité des logements en catégorie C ou D. Les passoires thermiques (classes F+G) représentent 12,2 % des diagnostics, soit une proportion limitée. L'offre immobilière couvre maisons individuelles et appartements, répondant à différents profils d'acquéreurs.
Le score de sécurité global de Varennes-le-Grand atteint 62/100, reflétant un profil de commune rurale. Aucun risque de crue (PPRI absent) n'est identifié. La composante localisation enregistre 37/100, caractéristique des zones peu urbanisées. Le risque sismique est classé niveau 2/5. L'exposition aux aléas géologiques (retrait-gonflement d'argile) reste indéterminée. Ces éléments doivent être vérifiés lors d'une étude de risques immobiliers.
Varennes-le-Grand bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante via ses connexions aux axes majeurs de la Saône-et-Loire. Les déplacements vers les bourgs voisins et les agglomérations régionales sont réalisables en transports personnels. Les services de transport collectif restent limités, caractéristique des communes rurales du secteur. Une proximité avec les gares régionales peut être vérifiée selon le positionnement exact de la commune.
Varennes-le-Grand dispose d'établissements scolaires primaires accueillant enfants en maternelle et élémentaire. Les collèges et lycées sont situés dans les communes environnantes, à distance variable. La commune compte 4 établissements principaux. Les familles installées doivent considérer les trajets scolaires selon leur localisation résidentielle au sein de la commune et vérifier les offres de transports scolaires organisés.
Varennes-le-Grand propose 4 établissements structures contribuant à la vie locale : commerces de proximité, associations et équipements communaux. La commune affiche un revenu médian de 20 480 € et un taux de pauvreté de 19,2 %. Le taux de propriétaires occupants (78,6 %) est élevé, reflet d'une population stable. Les événements locaux et initiatives associatives animent le territoire selon un rythme adapté à la dimension rurale de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Varennes-le-Grand (1 876 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Beaumont-sur-Grosne, affiche 2 245 €/m² (+19,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Loup-de-Varennes reste à 1 379 €/m² (-26,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Varennes-le-Grand est une petite commune rurale de Saône-et-Loire où le marché immobilier, stable en tendance, s'établit à 1 798 €/m². Elle convient à acquéreurs en quête d'accès à la propriété dans un environnement peu urbanisé, à condition d'accepter services et équipements limités typiques des zones rurales. Vérifier les dessertes, les risques locaux et la proximité des écoles avant décision.
Cette analyse de Varennes-le-Grand repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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