128 transactions DVF analysées, prix médian 1 548 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Loup-de-Varennes est une commune de 1 271 habitants en Saône-et-Loire, en Bourgogne-Franche-Comté. Située à proximité de Chalon-sur-Saône, elle offre un cadre rural avec accès aux services essentiels. La commune conjugue tranquillité villageoise et accessibilité aux zones urbaines, convenant aux acquéreurs recherchant une installation en milieu semi-rural.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 523 € | — |
| Maison | 1 674 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 548 € | 1 258 — 1 970 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché affiche un prix médian de 1 548 €/m² (écart 1 258–1 970 €/m²), basé sur 128 ventes analysées. La tendance sur 12 mois montre une baisse de 15,24 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, caractéristique du habitat rural local. Les diagnostics énergétiques disponibles (104 relevés) indiquent une consommation moyenne de 177 kWh/m², correspondant à une classe D. Le parc inclut à la fois des maisons de village rénovées et des constructions récentes. Les transactions reflètent un marché de petite taille, sans quartiers urbains formels mais avec un centre-bourg et des zones périphériques offrant des parcelles plus vastes.
La commune enregistre un score de sécurité de 64/100 et un indice de localisation de 39/100. Ces indicateurs reflètent un environnement typique des petites communes rurales. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Les habitants bénéficient de la proximité avec les services de gendarmerie de Chalon-sur-Saône. L'atmosphère générale demeure calme, caractéristique des petits villages de la région.
Saint-Loup-de-Varennes est bien desservie par l'autoroute A6, facilitant les déplacements vers Chalon-sur-Saône et autres agglomérations. La gare ferroviaire de Chalon-sur-Saône, facilement accessible, propose des liaisons TGV. Des lignes de bus locales relient la commune aux localités environnantes. La voiture reste le mode de transport prédominant pour la majorité des résidents, garantissant l'autonomie pour les trajets quotidiens et les loisirs. Cette configuration est typique des communes rurales de la région.
Saint-Loup-de-Varennes dispose d'un établissement scolaire permettant l'accueil des jeunes enfants du village. Cet équipement facilite l'accès à l'éducation primaire. Pour les niveaux supérieurs (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les établissements de Chalon-sur-Saône, situés à proximité et facilement accessibles. Cette organisation favorise une scolarité locale durant les premières années, avant une transition naturelle vers les services éducatifs de l'agglomération chalonnaise.
La vie locale est structurée autour d'associations villageoise et d'événements ponctuels animant la commune. L'environnement naturel permet des activités de plein air : randonnées et balades cyclistes sur les chemins ruraux environnants. La proximité de Chalon-sur-Saône offre un accès à une offre commerciale, de services et culturelle plus diversifiée. La commune cultive une dynamique de solidarité entre habitants, caractéristique des petites communes rurales. Cette proximité urbaine conjuguée au calme villageois constitue le cadre de vie local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Loup-de-Varennes (1 548 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Ambreuil, affiche 2 195 €/m² (+41,8 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Germain-lès-Buxy reste à 1 064 €/m² (-31,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Loup-de-Varennes est une commune rurale de petite taille en Saône-et-Loire, offrant un marché immobilier actuellement orienté à la baisse (-15,24 % sur 12 mois) au prix médian de 1 548 €/m². Le parc de logements comprend principalement des maisons individuelles avec jardin. L'accès aux services est assuré par la proximité de Chalon-sur-Saône. Cette localisation convient aux acquéreurs acceptant un mode de vie rural avec mobilité automobile.
Cette analyse de Saint-Loup-de-Varennes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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