Marché immobilier à Uxegney (88390) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Uxegney enregistre un prix médian de 1 745 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 385–2 159 €/m²), sur la base de 199 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une hausse de 22,44 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 159 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C ou D, donc acceptable. Parmi les 192 diagnostics relevés, 12,5 % des logements sont classés passoires (F+G). Le bâti comprend des habitations anciennes concentrées autour du centre-bourg (mairie, église) et des constructions pavillonnaires plus récentes en périphérie. Les investissements de rénovation et les acquisitions pour usage résidentiel constituent l'essentiel de l'activité. L'offre locative est limitée; la commune garde un caractère majoritairement propriétaire (85,1 % de propriétaires).

Le score de sécurité générale d'Uxegney est de 61/100, tandis que l'indice de localisation s'établit à 44/100. Ces chiffres reflètent une situation typique des petites communes rurales : faible densité et activité criminelle réduite, mais aussi éloignement des services de sécurité centralisés. La gendarmerie la plus proche se situe à Épinal. Les risques naturels incluent un périmètre PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et un aléa sismique de niveau 3/5. La nature argileuse du sol présente un potentiel inconnu de retrait-gonflement. Ces éléments doivent être pris en compte dans les projets de construction ou rénovation.

Uxegney est accessible par la D460, qui relie Épinal en environ 15 minutes par route. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare d'Épinal (liaisons TGV et TER) en est l'équivalent proche. Le réseau Imagine assure des liaisons de bus régulières vers Épinal et les communes limitrophes. Les déplacements internes s'effectuent principalement en voiture. Quelques chemins et pistes cyclables structurent les déplacements doux. Pour les familles monovoitures ou les résidents sans permis, l'accès aux services et à l'emploi reste limité en dehors du réseau d'autocar, peu fréquent.

Uxegney dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle à l'élémentaire. Les structures offrent un cadre d'apprentissage à effectif réduit. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements d'Épinal desservis par les transports scolaires. La commune soutient la vie scolaire par des activités périscolaires et des services de cantine. Cette offre convient aux familles avec enfants en bas âge ; au-delà, un trajet quotidien vers Épinal devient nécessaire.

Uxegney s'anime par plusieurs associations sportives et culturelles ainsi que des événements réguliers (marchés, fêtes de village, manifestations saisonnières) qui structurent la vie communautaire. La proximité de la forêt vosgienne offre des opportunités de randonnée, VTT et pêche. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels (alimentation, services). La vie locale reste conventionnelle, sans particularité notable. Les résidents y trouvent une sociabilité villageoise et des loisirs nature de base, sans offre culturelle ou commerciale dense.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Uxegney (1 745 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Domèvre-sur-Avière, affiche 2 102 €/m² (+20,5 % de plus) ; à l'inverse, Bocquegney reste à 1 013 €/m² (-41,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Uxegney est une commune résidentielle vosgienne à prix modéré et cadre tranquille. Le marché immobilier reste stable et accessible (médiane 1 745 €/m²), avec une efficacité énergétique correcte (159 kWh/m², 12,5 % de passoires). Elle convient aux acquéreurs acceptant la dépendance automobile et la distance aux services spécialisés. Les risques naturels (inondation, sismicité, retrait argile) doivent orienter les choix fonciers. Aucun potentiel de valorisation anormal ; la commune demeure un lieu de résidence plutôt qu'un axe d'investissement.

Cette analyse de Uxegney repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.