Marché immobilier à Les Forges (88390) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré est de 1 792 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 387–2 147 €/m²), reflétant 175 ventes analysées sur la période. La tendance 12 mois affiche une hausse de 8,65 %. Le parc immobilier est constitué principalement de maisons individuelles de caractère vosgien, situées en hameaux (Le Centre, La Vierge, Le Grand Bois). La performance énergétique moyenne est correcte : 158 kWh/m² en consommation moyenne, soit une classe C-D. Le taux de passoires énergétiques (F+G) reste limité à 9,5 %. Les opportunités concernent généralement des maisons anciennes rénovées ou des constructions plus récentes. L'accessibilité du marché est favorable pour les budgets régionaux.

Le score de sécurité général est de 61/100, avec une localisation notée 48/100. Le village bénéficie d'un environnement peu criminalisé, caractéristique des petites communes rurales vosgiennes. Le risque sismique est classé niveau 3/5. Aucun risque d'inondation (PPRI absent). Le sentiment de sécurité des résidents est cohérent avec la faible densité démographique et la nature du tissu social. Cet environnement peut convenir aux familles et retraités cherchant une relative tranquillité, sans garantir des aménagements de sécurité supérieurs à la norme.

Les Forges est traversée par des axes routiers secondaires reliant rapidement Épinal, préfecture des Vosges, située à quelques kilomètres. La voiture constitue le principal moyen de déplacement quotidien. Des lignes de bus scolaires desservent le village. Pour les trajets longue distance, la gare SNCF d'Épinal offre des liaisons vers Nancy, Metz et Paris, facilitant l'accès au réseau ferroviaire national. Cette dépendance à la mobilité personnelle est caractéristique des communes rurales du secteur.

Les Forges dispose d'une école primaire, assurant l'enseignement de proximité aux enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements d'Épinal, accessibles par transports scolaires. Cet étagement éducatif implique une mobilité régulière. L'offre locale sur le primaire constitue un avantage pour les familles avec jeunes enfants, tandis que l'enseignement secondaire dépend des équipements épinaliens, situées à quelques kilomètres.

La vie communale est organisée autour d'associations et d'événements locaux. Le village dispose d'une salle des fêtes et de quelques commerces de proximité. L'environnement forestier et vallonné offre des possibilités de randonnée, VTT et pêche. Épinal, accessible rapidement en voiture, propose une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus étendue. La vie sociale s'appuie sur une implication communautaire active et un attachement local marqué, typique des petites communes rurales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Forges (1 792 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Domèvre-sur-Avière, affiche 2 102 €/m² (+17,3 % de plus) ; à l'inverse, Girancourt reste à 879 €/m² (-50,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Les Forges est un village rural vosgien de petite taille, accessible à 1 792 €/m² en prix médian. Le marché immobilier montre une tendance positive. La population, composée à 83,8 % de propriétaires, exprime une stabilité relative. Le cadre de vie rural, la sécurité et la proximité d'Épinal constituent des atouts. Une installation ici suppose une mobilité personnelle quotidienne et une acceptation d'une offre éducative et commerciale concentrée aux étages secondaires à proximité.

Cette analyse de Les Forges repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.