Prix au m² à Dogneville (88000)

Sur la base de 155 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 1 748 €/m², avec un écart interquartile de 1 164 à 2 111 €/m². Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles avec jardins, typiques d'un tissu périurbain et rural. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 172 kWh/m² selon 126 diagnostics recensés, et 10,3 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques dont le coût de rénovation est à intégrer dans toute décision d'achat. Aucune tendance sur 12 mois n'est disponible. La commune ne se structure pas en quartiers distincts mais s'organise autour d'un centre historique et de zones pavillonnaires plus récentes.

Le score de sécurité de Dogneville est de 64/100, avec un score de localisation de 44/100, selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs reflètent un niveau de tranquillité globalement correct pour une commune de cette taille, sans que les chiffres ne permettent d'affirmer une absence totale de délinquance. L'éditorial existant évoque un taux de cambriolage très faible, cohérent avec le profil rural et périurbain de la commune. La gendarmerie d'Épinal couvre le secteur. La vigilance reste de mise, notamment dans les zones plus isolées, comme dans toute commune en périphérie d'une agglomération.

La voiture reste le mode de déplacement principal depuis Dogneville. La D46 relie directement la commune au nord de l'agglomération d'Épinal. Le réseau de bus Imagine, opéré par l'agglomération spinalienne, dessert Dogneville avec 9 arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres, permettant de rejoindre le centre-ville d'Épinal, ses commerces et sa gare. Cette gare, reliée au réseau TGV, offre des connexions vers Nancy, Strasbourg et Paris. Les transports scolaires assurent également la liaison avec les établissements du secondaire à Épinal. En dehors des lignes de bus, l'absence de réseau ferroviaire local renforce la dépendance à la voiture pour les déplacements hors agglomération.

La commune dispose d'un établissement scolaire, le groupe scolaire du Centre, accueillant les enfants de la maternelle à l'élémentaire. Cette école de proximité couvre les premiers cycles de la scolarité dans un cadre à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent à Épinal, accessible via les transports scolaires et les lignes de bus régulières du réseau Imagine. L'offre secondaire et supérieure d'Épinal — collèges, lycées généraux, professionnels et technologiques — est ainsi accessible sans déménagement, ce qui constitue un facteur de stabilité pour les familles résidentes.

Dogneville dispose de commerces de première nécessité. La grande zone commerciale de Jeuxey, à quelques minutes en voiture, complète cette offre pour les achats courants. Les berges de la Moselle et le Bois de la Vierge constituent les principaux espaces de promenade de la commune. L'accès à Épinal permet de bénéficier d'une offre culturelle et sportive plus étoffée : cinéma, théâtre, piscine. La vie associative locale anime le quotidien. À noter, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la Moselle, ainsi qu'à un aléa sismique de niveau 3/5, deux paramètres à vérifier avant tout projet d'acquisition.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Dogneville (1 868 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Jeuxey, à courte distance, affiche 1 212 €/m² (-35,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Dogneville présente un prix médian de 1 748 €/m² sur la base de 155 transactions DVF, dans un contexte périurbain où la voiture reste indispensable. La proximité d'Épinal, la présence d'une école primaire et les lignes de bus sont des éléments concrets à valoriser. En contrepartie, le taux de pauvreté (23,4 %), les passoires thermiques (10,3 % du parc) et les risques naturels identifiés (PPRI, sismique niveau 3) méritent d'être examinés attentivement avant toute décision d'achat.

Cette analyse de Dogneville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.