Prix au m² à Tracy-le-Mont (60170)

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées s'établit à 1 861 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 444 à 2 238 €/m², ce qui reflète une dispersion notable selon la qualité et la surface des biens. Sur les 226 ventes recensées, la tendance sur douze mois affiche une baisse de 5,75 %. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles. Sur le plan énergétique, 150 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne atteint 176 kWh/m²/an, et 16 % des logements sont classés F ou G, catégories soumises à des contraintes réglementaires croissantes pour la location. Des travaux de rénovation énergétique sont à anticiper sur une part significative du parc.

Les données de sécurité disponibles attribuent à Tracy-le-Mont un score de sécurité de 64/100 et un score de localisation de 54/100. Ces indicateurs synthétiques, fondés sur les statistiques de délinquance et la configuration géographique, placent la commune dans une situation intermédiaire à l'échelle nationale. Ils ne reflètent pas nécessairement un niveau de criminalité élevé pour une commune de cette taille, mais invitent à relativiser les affirmations d'une tranquillité absolue. La cohésion sociale propre à un bourg rural de 1 686 habitants constitue un facteur de surveillance naturelle, sans que des chiffres de cambriolages ventilés à cette échelle ne soient publiés avec fiabilité.

La voiture reste le mode de déplacement principal pour les habitants de Tracy-le-Mont. La D934, qui traverse la commune, permet de rejoindre Compiègne au sud et Noyon au nord, les deux principaux pôles d'emploi et de services du secteur. Le réseau de transports en commun propose une desserte limitée, avec quelques arrêts de bus dans un rayon proche du centre-bourg, permettant des liaisons vers les communes voisines. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire communal ; les gares de Compiègne et de Noyon constituent les points d'accès au réseau SNCF. Les trajets quotidiens sans véhicule personnel restent contraignants.

La commune dispose de deux établissements scolaires couvrant les cycles maternel et primaire, permettant aux plus jeunes enfants d'être scolarisés sur place. Pour le secondaire, collèges et lycées se trouvent dans les villes voisines, principalement Compiègne et Noyon, accessibles via les services de transport scolaire organisés par le département ou la région. Cette organisation est courante pour les communes rurales de cette taille dans l'Oise. Les familles avec des enfants en âge collège ou lycée doivent intégrer la logistique des déplacements dans leur projet d'installation.

La vie quotidienne à Tracy-le-Mont s'organise autour du centre-bourg, où sont concentrés les commerces de première nécessité. L'église Saint-Éloi constitue un repère architectural du village. La forêt de Laigue, à proximité immédiate, offre des possibilités de randonnée et de pratiques de plein air. La vie associative contribue à maintenir une activité communautaire à l'échelle du bourg. Pour les achats courants diversifiés, les équipements de loisirs ou les services spécialisés, les habitants se tournent vers Compiègne ou Noyon. Le taux de pauvreté de 22,8 % indique des fragilités socio-économiques locales à prendre en compte.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Tracy-le-Mont (1 975 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tracy-le-Val, affiche 2 173 €/m² (+10,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Crépin-aux-Bois reste à 1 726 €/m² (-12,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Tracy-le-Mont présente un prix médian de 1 861 €/m² en recul de 5,75 % sur douze mois, un taux de propriétaires élevé (86 %) et un parc ancien dont 16 % de passoires thermiques. La dépendance à la voiture est structurelle, les transports en commun étant limités. Le contexte socio-économique, avec un revenu médian de 21 322 € et un taux de pauvreté de 22,8 %, mérite d'être intégré à toute analyse d'acquisition. La commune convient à des profils recherchant un habitat rural dans l'environnement de la forêt de Laigue, avec accès rapide à l'axe Compiègne-Noyon.

Cette analyse de Tracy-le-Mont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.