Marché immobilier à Tracy-le-Val (60170) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Tracy-le-Val est de 1 971 €/m² (intervalle interquartile : 1 662–2 273 €/m²), calculé sur 153 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 13,83 %. Les diagnostics énergétiques (83 relevés) montrent une consommation moyenne de 167 kWh/m², classement C-D. Le parc immobilier compte 13,3 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles avec terrains. L'offre reste peu dense, caractéristique des petites communes rurales.

Le score de sécurité générale est de 63/100, le score de localisation de 54/100. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. L'aléa retrait-gonflement d'argile n'est pas documenté. La faible densité de population et l'environnement rural contribuent à un cadre calme. La proximité des services de gendarmerie assure une présence locale.

Tracy-le-Val ne dispose pas de gare ferroviaire. Le village est desservi par des lignes de bus régionales permettant les connexions vers les pôles urbains environnants. L'accessibilité routière est assurée par les axes régionaux de l'Oise. La voiture reste le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Les transports scolaires connectent les élèves aux établissements des communes voisines.

Tracy-le-Val compte 2 établissements scolaires assurant la scolarité des jeunes enfants au sein de la commune. Pour les niveaux primaire supérieur, collège et lycée, les élèves fréquentent les structures des communes avoisinantes, desservies par les transports scolaires. Les services éducatifs locaux offrent une première structure d'accueil et d'apprentissage pour les plus jeunes.

La vie associative et communautaire anime la commune. Les commerces de proximité sont limités ; les habitants accèdent aux services essentiels (alimentation, santé, administration) dans les villages voisins, à courte distance. L'environnement rural offre des loisirs en plein air : randonnées, balades à vélo, découverte de la nature. Le revenu médian des ménages est de 21 322 € annuels, avec un taux de pauvreté de 22,8 % et 93,9 % de propriétaires occupants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Tracy-le-Val (1 971 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Morlincourt, à courte distance, affiche 1 598 €/m² (-18,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Tracy-le-Val est une commune rurale offrant calme et cadre naturel préservé. Le marché immobilier, peu dense, affiche un prix médian de 1 971 €/m² en légère hausse. La sécurité est bonne, les services basiques accessibles aux alentours. Convient aux acheteurs privilégiant l'environnement rural et l'autonomie automobile.

Cette analyse de Tracy-le-Val repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.