Marché immobilier à Saint-Sébastien-de-Morsent (27180) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Saint-Sébastien-de-Morsent atteint 1 757 € selon les données DVF. L'interquartile s'étend de 1 517 à 2 017 € selon les biens et leurs caractéristiques. Sur 510 transactions analysées, la tendance demeure stable avec une variation annuelle de -0,57 %. Le parc immobilier comprend majoritairement des maisons individuelles avec jardins et quelques appartements. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 136 kWh/m², classant la majorité des logements en catégories C ou D. Seulement 2,6 % des diagnostics révèlent des classements F ou G, indiquant un parc globalement correct.

Saint-Sébastien-de-Morsent affiche un score de sécurité de 63/100, reflétant un cadre résidentiel sans risque majeur. Le niveau de sismicité est classé 1 sur 5, soit le plus faible. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. Le sol présente une aléa retrait-gonflement d'argile classé moyen, sans incidence notable sur le bâti résidentiel standard. La commune offre ainsi un environnement physique stable et sécurisé pour les habitants.

Saint-Sébastien-de-Morsent bénéficie d'une bonne connexion routière via la N13, facilitant l'accès à Évreux et aux secteurs environnants. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport. La situation permet un déplacement quotidien aisé vers les pôles d'emploi et services régionaux. L'accessibilité est un atout pour les actifs et les familles nécessitant une mobilité régulière.

La commune dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire sur le territoire, couvrant les premiers cycles. Les collèges et lycées sont situés à Évreux, à proximité raisonnable. Cette organisation permet aux familles d'accéder à l'ensemble du cursus scolaire sans relocalisation. Les établissements évriens offrent une gamme complète de formations secondaires et technologiques.

Saint-Sébastien-de-Morsent dispose de commerces de proximité essentiels répondant aux besoins quotidiens. Des associations locales et des événements structurent la vie communautaire. Des parcs et espaces verts offrent des zones de détente. Les zones commerciales plus larges d'Évreux, situées à faible distance, complètent l'offre locale. La commune entretient une dynamique sociale sans isolement géographique.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Sébastien-de-Morsent (1 757 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Saint-Sébastien-de-Morsent présente un marché immobilier stable à 1 757 € médian au m², un parc énergétiquement correct et une accessibilité routière satisfaisante. Elle convient aux acheteurs cherchant une résidence principal en milieu semi-rural normand avec services de proximité.

Cette analyse de Saint-Sébastien-de-Morsent repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.