Marché immobilier à Guichainville (27930) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 043 EUR, avec un intervalle interquartile de 1 734 à 2 326 EUR, fondé sur 324 ventes analysées. Cette tarification permet l'acquisition de maisons avec terrain, typiques du secteur. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 184 kWh/m², reflétant une classe C–D. Parmi les 192 diagnostics, 9,9 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le parc se compose principalement de maisons individuelles. Les transactions enregistrées sur 12 mois affichent une tendance légèrement déclinante de -0,86 %.

Guichainville présente un score de sécurité de 63/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le sol est classé argile faible, limitant les risques de retrait-gonflement. Le risque sismique régional est minimal, niveau 1/5. La densité de population modérée et la présence de services de proximité contribuent à un cadre rassurant pour les résidents.

Guichainville est accessible principalement par la route. Elle bénéficie de lignes de bus reliant Évreux et son agglomération, facilitant l'accès aux services et à la gare SNCF d'Évreux. La proximité de la N13 et de l'A13 permet de rejoindre Paris et Rouen sans détour majeur. Les chemins locaux accueillent la circulation piétonne et cycliste, secondaires mais présents.

Guichainville dispose de deux écoles : une maternelle et une élémentaire, assurant une scolarité de proximité jusqu'au niveau du cours élémentaire. Les familles accédant au collège et au lycée s'appuient sur l'offre élargie d'Évreux, accessible par transports en commun ou transport scolaire. Ces structures accueillent les enfants du secteur dans un cadre à taille humaine.

La vie locale s'articule autour d'associations et d'événements municipaux. Les commerces de proximité répondent aux besoins élémentaires (alimentation, services); l'offre plus complète est disponible à Évreux, distante de quelques kilomètres. La campagne environnante offre des espaces pour la randonnée et les activités de plein air. Les equipements culturels et sportifs présents au niveau communal sont complétés par ceux de l'agglomération.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Guichainville (2 043 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Le Vieil-Évreux, à courte distance, affiche 1 486 €/m² (-27,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Guichainville convient aux acquéreurs cherchant un environnement résidentiel rural peu dense, à proximité de services régionaux. Les prix au m² demeurent modérés pour la région. La majorité des propriétaires (83,1 %) souligne une stabilité résidentielle. Les risques naturels sont limités et l'accessibilité routière correcte. Les acquéreurs doivent prendre en compte la tendance légèrement baissière des transactions et évaluer précisément les besoins d'accès aux services avant acquisition.

Cette analyse de Guichainville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.