154 transactions DVF analysées, prix médian 1 697 €/m², indice de tension ITIC 52/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sylvains-Lès-Moulins est une commune de 1 267 habitants située en Eure, en Normandie. Le bâti y est dominé par des maisons individuelles avec terrain, typiques du secteur rural normand. Le marché immobilier local connaît une activité modérée, avec un prix médian de 1 697 €/m² observé sur 154 transactions. La commune s'inscrit dans un contexte agricole et résidentiel, loin des grandes agglomérations.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 811 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 697 € | 1 415 — 2 139 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Sylvains-Lès-Moulins repose principalement sur la maison individuelle avec terrain. Le prix médian enregistré est de 1 697 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 415–2 139 €/m²), établi sur 154 transactions analysées par les services de valeur foncière. Ce prix place la commune dans la fourchette classique des zones rurales normandes. L'offre immobilière se compose largement de propriétés anciennes. Sur 85 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 203 kWh/m², correspondent à une classe énergétique D à E, courant pour ce parc immobilier. Le taux de passoires thermiques (classe F et G) s'élève à 11,8 %, un niveau modéré. L'absence de fragmentation en quartiers reflète le caractère dispersé du bâti.
La commune enregistre un score de sécurité de 64/100, traduisant un risque modéré à l'échelle nationale. En zone rurale, la petite densité de population limite naturellement les délits de masse, mais ce score rappelle de ne pas idéaliser la sécurité locale. Le positionnement géographique (localisation 34/100) indique une exposition réduite aux grands axes. La commune est soumise à un aléa sismique faible (niveau 1/5) et à un aléa argile moyen. Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant une proximité de cours d'eau. Ces facteurs de risque demeurent maîtrisés.
La voiture constitue le mode de transport indispensable à Sylvains-Lès-Moulins. La commune est accessible via des routes départementales qui la relient à Évreux et Verneuil-sur-Avre, offrant un accès aux services urbains situés à une vingtaine de kilomètres. Les transports collectifs sont limités et se concentrent sur les lignes scolaires. Pour les trajets longue distance, les gares SNCF les plus proches sont à plusieurs dizaines de minutes en voiture et proposent des connexions vers Paris et grandes agglomérations. L'accessibilité routière demeure correcte, compensant l'absence de transports en commun réguliers.
Sylvains-Lès-Moulins dispose d'une école primaire locale accueillant les enfants du secteur. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes limitrophes, desservis par un transport scolaire dédié. Cette configuration est typique des zones rurales : un premier cycle à proximité immédiate, un suivi scolaire en secteur voisin. Les parents doivent anticiper ce fonctionnement lors d'une installation familiale. Les structures locales offrent un cadre réduit mais généralement favorable à un suivi personnalisé.
La vie sociale s'organise autour des associations locales et de la salle des fêtes communale. Les événements festifs et culturels animent le calendrier local, tissant des liens entre habitants. L'environnement rural permet la pratique de loisirs extérieurs : randonnées, balades à vélo, pêche dans les cours d'eau proches. Les commerces de première nécessité sont disponibles sur place ou dans les bourgs voisins. Le taux de propriétaires atteint 88,4 %, révélateur d'une stabilité résidentielle. Le revenu médian (19 683 €) et le taux de pauvreté (24,6 %) reflètent le profil socio-économique d'une petite commune rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sylvains-Lès-Moulins (1 697 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Plessis-Grohan, affiche 2 097 €/m² (+23,6 % de plus) ; à l'inverse, Nogent-le-Sec reste à 1 172 €/m² (-30,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Sylvains-Lès-Moulins conviendra aux personnes cherchant une residence rurale avec accès routier correct aux services urbains. Le prix médian de 1 697 €/m² demeure accessible comparé aux zones périurbaines. La dépendance automobile est complète. Les risques naturels (PPRI, aléa argile) exigent une vérification lors de la visite. Pas de plus-value résidentielle : un choix de vie au rural.
Cette analyse de Sylvains-Lès-Moulins repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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