609 transactions DVF analysées, prix médian 1 667 €/m², indice de tension ITIC 46/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mesnils-sur-Iton est une commune de 6 078 habitants en Normandie (Eure), issue de la fusion de plusieurs villages. Elle dispose d'une offre immobilière variée, d'écoles locales et de services de proximité. La commune s'étend dans un environnement de forêts et de cours d'eau, avec un tissu routier permettant des liaisons vers Évreux et les pôles voisins. Le marché immobilier offre une accès à la propriété à des prix accessibles comparés aux moyennes régionales, dans un contexte de faible densité de population.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 280 € | — |
| Maison | 1 778 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 667 € | 1 279 — 2 076 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Mesnils-sur-Iton s'établit à 1 667 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 279–2 076 €/m²) selon les données de transactions DVF. Sur 609 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche +1,66 %. L'offre comprend des maisons individuelles, traditionnelles ou rénovées, et des petits immeubles. En matière d'énergie, la consommation moyenne est de 234 kWh/m², correspondant à une classe D/E. Les passoires thermiques (F+G) représentent 14,8 % des diagnostics. La commune compte environ 75,5 % de propriétaires-occupants, reflétant une population enracinée.
Mesnils-sur-Iton affiche un score de sécurité de 73/100. La faible densité de population contribue à une délinquance modérée. Sur le plan environnemental, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). L'argile du sous-sol présente un aléa moyen de retrait-gonflement. Ces données intègrent les paramètres géotechniques et hydrologiques du territoire. La gestion locale des espaces publics et la présence de services de proximité soutiennent la qualité de l'environnement quotidien.
La commune est desservie par des axes départementaux permettant d'accéder à Évreux (environ 30 min) et aux bourgs voisins de Verneuil-sur-Avre et Damville. Des lignes de bus assurent les liaisons locales. La gare d'Évreux-Normandie offre des connexions ferroviaires vers Paris et les grandes agglomérations. Pour les déplacements internes et vers les services, l'automobile reste le mode prédominant. La localisation rurale implique une dépendance aux transports individuels pour accéder à l'ensemble des services régionaux.
Mesnils-sur-Iton compte sept établissements scolaires répartis sur les différents villages composant la commune. Des écoles maternelles et primaires assurent une scolarité de proximité ; un collège permet la poursuite des études secondaires sur le territoire. Cette structure offre un accès local à l'enseignement sans déplacements lointains. Le revenu médian des ménages s'établit à 19 683 € annuels, avec un taux de pauvreté de 24,6 %, reflétant une situation socio-économique contrastée dans laquelle les tarifs scolaires et les services éducatifs constituent un enjeu pour certaines familles.
La vie locale s'organise autour de centres-bourgs disposant de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie). Des marchés locaux animent les espaces publics. La commune propose des équipements sportifs (terrains, gymnases) et des espaces de loisirs en plein air : randonnées dans les forêts environnantes, pêche, activités cyclistes. Une vie associative active soutient les événements culturels et communautaires tout au long de l'année. L'environnement naturel du territoire offre un accès aux activités de détente et de loisirs pour tous les âges.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mesnils-sur-Iton (1 667 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sylvains-Lès-Moulins, affiche 2 161 €/m² (+29,6 % de plus) ; à l'inverse, Nogent-le-Sec reste à 1 172 €/m² (-29,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Mesnils-sur-Iton répond aux besoins d'une population recherchant un accès à la propriété abordable en zone rurale, avec écoles locales et services de proximité. L'état énergétique moyen des logements (classe D/E) et les risques d'inondation constituent des points à examiner avant achat. La faible tendance du marché (+1,66 %/an) reflète une stabilité sans dynamique de valorisation rapide.
Cette analyse de Mesnils-sur-Iton repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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