125 transactions DVF analysées, prix médian 1 722 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Ventes est une commune de 1 052 habitants située en Eure, en Normandie. Le village s'organise autour d'une vie rurale tranquille, avec une majorité de propriétaires (90,2 %) et un revenu médian de 19 683 €. L'accès aux services et commerces demande des déplacements vers les bourgs voisins. C'est un lieu de résidence stable pour ceux acceptant les contraintes d'une commune rurale de petite taille.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 800 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 722 € | 1 484 — 2 090 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 722 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 484–2 090 €/m²), selon les 125 ventes analysées sur la période DVF. La tendance sur 12 mois est baissière (−12,48 %). L'offre est dominée par des maisons individuelles avec terrain, typiques de l'habitat normand dispersé. Les diagnostics de performance énergétique (49 analysés) révèlent une consommation moyenne de 224 kWh/m², soit une classe énergétique D-E, et 14,3 % de passoires F+G. Les lieux-dits (Le Bourg, La Rue du Moulin, La Houssaye) offrent des configurations variées, du bâti groupé au semi-isolé. Des terrains constructibles sont disponibles pour des projets de construction neuve. Les annonces immobilières locales permettent d'affiner une recherche adaptée à son budget et ses critères.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 35/100. La faible densité rurale limite les incivilités urbaines, mais le taux de pauvreté (24,6 %) et le revenu médian modéré (19 683 €) reflètent une population à revenus populaires. Les risques naturels incluent un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), un aléa argile faible et un classement sismique au niveau 1/5. La présence de la gendarmerie locale assure une couverture de proximité. Les habitants bénéficient d'un environnement peu densifié, sans que cela dispense d'une vigilance ordinaire vis-à-vis des risques locaux documentés.
Les Ventes repose sur l'automobile pour la plupart des déplacements. Le village est desservi par les routes départementales permettant l'accès à Évreux, Conches-en-Ouche et aux axes régionaux. Il n'existe pas de transports en commun intra-muros, mais des lignes de bus scolaires couvrent les trajets vers les établissements des communes voisines. Les gares d'Évreux et Conches-en-Ouche, accessibles par la route, offrent des liaisons TER vers Paris et les grandes villes. La proximité de l'autoroute A13 facilite les trajets longue distance. Vivre à Les Ventes implique de posséder ou d'accéder à un véhicule personnel.
Les Ventes dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un cadre à taille humaine. Le secondaire (collège et lycée) nécessite une scolarité dans les communes avoisinantes, Évreux et Conches-en-Ouche, via les transports scolaires organisés. Cette organisation est courante dans les zones rurales dispersées. Les parents doivent anticiper les trajets scolaires quotidiens. L'offre éducative locale reste limitée au primaire, avec une complémentarité garantie par les infrastructures des pôles urbains proches.
La vie quotidienne à Les Ventes s'organise autour d'un tissu associatif local et d'initiatives citoyennes. Les commerces et services de proximité sont réduits : les habitants se tournent vers les bourgs environnants pour les achats et démarches courantes. L'environnement rural offre des opportunités de loisirs de plein air : randonnées, balades à vélo, découverte du patrimoine campagnard. Des événements ponctuels, fêtes de village ou marchés locaux, rythment l'année et maintiennent une cohésion sociale. Cette forme de vie suppose une acceptation des déplacements réguliers et une certaine autonomie dans les loisirs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Ventes (1 722 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sylvains-Lès-Moulins, affiche 2 161 €/m² (+25,5 % de plus) ; à l'inverse, Nogent-le-Sec reste à 1 172 €/m² (-31,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Les Ventes accueille une population stable et largement propriétaire, dans un environnement rural normand. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 722 €/m² sur base de 125 transactions, avec une baisse annuelle. L'habitat est dominé par des maisons individuelles. La commune convient à ceux qui acceptent une forte dépendance automobile, l'absence de commerces locaux et une scolarité secondaire exogène. Le revenu médian (19 683 €) et le taux de pauvreté (24,6 %) reflètent un peuplement modeste.
Cette analyse de Les Ventes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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