Marché immobilier à Marbois (27160) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Marbois affiche un prix médian de 1 528 €/m² (fourchette 1 283–1 933 €) selon les 165 dernières transactions analysées. La tendance annuelle est stable, avec une baisse mineure de 1,17 %. L'offre se compose surtout de maisons individuelles, dont nombre datent d'avant 1980. La consommation énergétique moyenne atteint 228 kWh/m², reflétant l'ancienneté du parc. Sur 46 diagnostics de performance énergétique, 17,4 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les lieux-dits comme Buis-sur-Damville et Grandvilliers ne présentent pas de différences majeures de prix. Pour une estimation fiable, une expertise locale reste indispensable, compte tenu de la variabilité des états et configurations.

Marbois affiche un score de sécurité de 62/100, correspondant à un taux de cambriolages de 8,1 pour 1 000 habitants. Ce niveau est comparable aux communes rurales de taille similaire. Les risques naturels sont minimes : aucun zonage en zone inondable, argile classée en risque faible, et sismicité au niveau 1 sur 5. La gendarmerie territoriale assure le maintien de l'ordre. L'environnement clairsemé et la cohésion locale contribuent à une surveillance mutuelle naturelle, renforçant le sentiment de sécurité parmi les habitants.

Marbois dépend exclusivement du réseau routier pour son accessibilité. Les routes départementales permettent de rejoindre Évreux et Dreux en voiture. La commune ne possède pas de gare ferroviaire ; les gares les plus proches desservent Paris et les principales villes normandes. Des services de transport à la demande ou de minibus scolaires peuvent compléter l'offre locale. L'automobile reste le moyen de transport indispensable pour les habitants. Cette dépendance à la voiture caractérise les communes rurales de l'Eure, sans service de transports urbains ou interurbains réguliers.

Marbois dispose d'une école primaire assurant l'accueil des enfants jusqu'au CM2. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines via les services de transport scolaire. La vie scolaire s'inscrit à l'échelle du village, favorisant des rapports directs entre familles et équipe pédagogique. Aucune université ou centre de formation supérieur n'est implanté sur place. Les parents recherchant une scolarité rurale apprécient cette approche de proximité, quoiqu'elle impose une dépendance aux transports pour les niveaux supérieurs.

La vie locale de Marbois s'organise autour d'événements communautaires (fêtes, marchés) et d'associations. L'offre commerciale reste limitée aux petits commerces essentiels (boulangerie, épicerie si présente). Les habitants se tournent vers les marchés et commerces des bourgs voisins pour un choix plus large. Les paysages bocagers alentour offrent des possibilités de randonnées pédestres. Marbois ne dispose pas d'équipements importants (cinéma, piscine, musée majeur). Ceux qui choisissent de s'y installer acceptent une vie rurale sobre, sans commodités urbaines, mais bénéficiant d'une convivialité d'échelle villageoise.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Marbois (1 528 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Nogent-le-Sec, à courte distance, affiche 1 172 €/m² (-23,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Marbois convient aux acheteurs cherchant un immobilier rural à prix modéré dans un cadre agricole calme. Le prix moyen de 1 528 €/m² reflète une demande stable mais limitée. La performance énergétique du parc est ancienne (228 kWh/m²) ; les travaux de rénovation doivent être anticipés. L'absence de services urbains et la dépendance automobile caractérisent la vie locale. Cette commune n'est pertinente que pour des résidents acceptant explicitement le cadre rural peu dense.

Cette analyse de Marbois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.