Marché immobilier à Breteuil (27160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 443 €/m² (intervalle interquartile : 1 166–1 819 €/m²). Le parc immobilier est ancien : la consommation énergétique moyenne atteint 248 kWh/m², et 19,1 % des diagnostics révèlent une classe F ou G. Les maisons individuelles dominent l'offre. Le secteur du centre-bourg historique, notamment autour de l'église Saint-Sulpice, concentre des biens de caractère en pierre. Les zones périphériques et proches des écoles attirent également les acquéreurs. Les biens de 3 à 4 chambres correspondent au profil des ménages. L'offre reste stable et diversifiée en typologies.

Breteuil obtient un score de sécurité de 73/100. La gendarmerie nationale assure le maintien de l'ordre local. Aucun risque sismique majeur (niveau 1/5), argile de faible sensibilité. Un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est en vigueur. L'environnement général demeure tranquille, caractéristique d'un bourg rural. La proximité des services de sécurité contribue à la tranquillité des résidents.

Breteuil est desservie par les routes départementales D833 et D840, permettant les déplacements vers Verneuil-d'Avre-et-d'Iton et Évreux. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune ; des lignes de bus régionales assurent les liaisons avec les pôles de transport majeurs. La voiture reste le moyen de transport dominant pour les trajets quotidiens et l'accès aux services externes. L'accessibilité locale est ainsi tributaire de l'équipement automobile.

Quatre établissements scolaires couvrent les niveaux maternelle, élémentaire et collège. Cette offre éducative de proximité limite les trajets quotidiens des enfants et structure l'activité du bourg. Les écoles favorisent les liens sociaux entre familles du secteur. Cette présence éducative constitue un élément majeur pour les ménages avec enfants.

Breteuil dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché hebdomadaire anime le bourg. Plusieurs associations proposent des activités culturelles et sportives. Les espaces verts et la campagne alentour offrent des possibilités de loisirs en plein air. Le revenu médian local s'établit à 19 683 € annuels, et 61,4 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires. Le taux de pauvreté atteint 24,6 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Breteuil (1 443 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Piseux, affiche 2 462 €/m² (+70,6 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Marie-d'Attez reste à 1 292 €/m² (-10,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Breteuil est une commune rurale de taille modérée proposant un accès à l'immobilier ancien à prix médian stable. Elle convient aux acquéreurs recherchant la proximité des services éducatifs et une vie locale structurée. Le coût énergétique élevé du parc (248 kWh/m²) et le taux de passoires F+G (19,1 %) requièrent une vigilance lors de la sélection des biens.

Cette analyse de Breteuil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.