604 transactions DVF analysées, prix médian 1 662 €/m², indice de tension ITIC 35/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Conches-en-Ouche, commune de 4 838 habitants en Eure, offre un contexte de vie tranquille, typique de la Normandie rurale. Dotée d'une gare SNCF, d'écoles et de commerces de proximité, elle combine accès aux services essentiels et environnement moins densifié. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 662 €/m², avec 604 ventes analysées sur la dernière période. Cette fiche présente les données factuelles du marché, de la sécurité, des transports et de l'environnement local utiles à une décision d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 298 € | — |
| Maison | 1 772 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 662 € | 1 361 — 2 170 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Conches-en-Ouche s'établit à 1 662 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 361–2 170 €/m²), fondé sur 604 transactions analysées. La tendance annuelle montre une variation de 4,04 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 199 kWh/m² par an, caractéristique d'une classe C à D. Le parc immobilier compte 5,2 % de passoires énergétiques (classes F et G), indiquant une majorité de logements aux performances énergétiques correctes, bien que des améliorations restent possibles. La diversité des biens va des maisons individuelles avec jardin aux appartements de centre-bourg, répondant à différents profils de résidents.
Conches-en-Ouche affiche un score de sécurité de 70/100, avec une localisation marquée à 49/100. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Les risques de mouvement de terrain liés à l'argile sont classés "Moyen", et le risque sismique correspond au niveau 1 sur 5 (très faible). Une gendarmerie assure la présence locale. Ces indicateurs reflètent un profil de risque modéré, comparable aux communes rurales de taille similaire. Les mesures de prévention standard demeurent recommandées.
Conches-en-Ouche dispose d'une gare SNCF permettant de rejoindre Évreux et Paris Saint-Lazare, constituant une option pour les navetteurs. La route départementale D830 assure les connexions avec les axes routiers de l'Eure. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport en commun, desservant les quartiers et les villages alentour. Les aménagements pour les piétons et les cyclistes facilitent les déplacements à courte distance. Cette desserte permet des déplacements pratiques vers les communes voisines et les centres urbains régionaux.
Conches-en-Ouche propose une couverture éducative locale avec quatre établissements scolaires : écoles maternelles, écoles primaires et le Collège Jean-Rostand. Cette offre permet aux enfants de suivre leur scolarité de la petite enfance jusqu'au collège au sein de la commune, réduisant les temps de trajet quotidiens. La diversité des structures accueille les différents âges et niveaux de formation, constituant un atout pour les familles établies localement.
Le centre-ville de Conches-en-Ouche concentre les commerces de proximité, services essentiels et restaurants. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux. Le patrimoine historique comprend un donjon et un musée du verre, témoignages de l'histoire locale. Des associations sportives et culturelles contribuent à la vie sociale. La forêt de Conches, accessible à proximité, offre des espaces pour la marche et les activités de plein air. La commune compte 46,9 % de propriétaires, reflétant un parc résidentiel établi, et le revenu médian des ménages s'établit à 19 683 €.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Conches-en-Ouche (1 662 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Nogent-le-Sec, à courte distance, affiche 1 172 €/m² (-29,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Conches-en-Ouche propose un cadre de vie rural avec accès aux services essentiels et une gare SNCF fonctionnelle. Le marché immobilier local, à 1 662 €/m² médian, reflète une accessibilité relative aux biens. Les performances énergétiques du parc sont majoritairement correctes. La commune convient à ceux recherchant une alternative moins densifiée tout en conservant une proximité aux commodités et aux transports régionaux.
Cette analyse de Conches-en-Ouche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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