Prix au m² à Grossœuvre (27220)

Sur la base de 147 ventes analysées (données DVF), le prix médian s'établit à 1 889 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 596 et 2 269 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche une progression de 4,1 %. Le marché est quasi exclusivement composé de maisons individuelles, typiques du bâti normand, réparties entre le bourg et quelques hameaux. Sur le plan énergétique, 136 diagnostics ont été enregistrés, avec une consommation moyenne de 122 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) reste limitée à 5,9 %. Le parc ancien présente des marges de rénovation, mais sans surestimer leur impact sur la valorisation d'un bien spécifique. Toute estimation doit être réalisée bien par bien.

Le score de sécurité de Grossœuvre s'établit à 61/100, avec un score de localisation de 38/100 selon les données agrégées disponibles. Ces indices reflètent une situation globalement dans la moyenne des communes rurales de l'Eure, sans signaler de problème majeur. La faible densité de population et la forte proportion de propriétaires occupants (87,5 %) contribuent à une surveillance naturelle du bâti. Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, le plus bas. Le risque argile est qualifié de moyen, ce qui peut impacter les fondations des constructions sur certaines parcelles. Ce point mérite vérification lors de toute acquisition.

La voiture individuelle constitue le seul mode de déplacement praticable depuis Grossœuvre. La commune ne dispose d'aucun arrêt de transport en commun (bus ou train) dans son périmètre immédiat, situation courante pour une localité de cette taille en milieu rural normand. Les axes départementaux permettent de rejoindre Évreux, qui dispose d'une gare SNCF avec des liaisons vers Paris-Saint-Lazare, ainsi que Damville et Verneuil-d'Avre-et-d'Iton pour les services courants. La dépendance à un véhicule personnel doit être anticipée comme contrainte structurelle, notamment pour les actifs en déplacement quotidien ou les ménages ne disposant pas de voiture.

Grossœuvre accueille un établissement scolaire du premier degré sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, principalement dans l'agglomération d'Évreux ou à Verneuil-d'Avre-et-d'Iton. Des services de ramassage scolaire sont généralement mis en place pour assurer ces trajets quotidiens. L'offre d'enseignement supérieur la plus proche se situe à Évreux, à moins d'une trentaine de kilomètres. Les familles avec des enfants en âge d'entrer au secondaire ou au supérieur doivent intégrer les contraintes de mobilité associées à cette organisation scolaire décentralisée.

La vie de bourg à Grossœuvre s'organise autour de quelques équipements de base : mairie, église Saint-Pierre (XIe siècle) et école primaire. Pour les commerces courants — alimentation, santé, banque — les habitants se rendent généralement dans les pôles voisins. La vie associative locale contribue à maintenir un lien social entre les résidents, à travers des événements périodiques. Le cadre rural, traversé par l'Iton et proche de la forêt d'Évreux, offre des possibilités de pratique d'activités de plein air. La forte proportion de propriétaires (87,5 %) indique une population majoritairement installée sur le long terme, ce qui caractérise la dynamique sociale du village.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Grossœuvre (2 074 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Forêt-du-Parc, à courte distance, affiche 1 687 €/m² (-18,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Grossœuvre présente un marché immobilier documenté, avec un prix médian de 1 889 €/m² sur 147 transactions et une tendance annuelle de +4,1 %. Le parc est dominé par la maison individuelle, avec une performance énergétique correcte (5,9 % de passoires thermiques). La commune est intégralement dépendante de la voiture, sans transport en commun accessible. Le risque argile moyen mérite une vérification parcellaire avant tout achat. Le revenu médian (19 683 €) et le taux de pauvreté (24,6 %) sont des paramètres de contexte socio-économique à prendre en compte dans l'évaluation d'un projet d'acquisition.

Cette analyse de Grossœuvre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.