Marché immobilier à Évreux (27000) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 828 €, avec une fourchette entre 1 435 € et 2 258 € selon les biens et secteurs. Sur 5 147 ventes analysées en 12 mois, la tendance affiche +4,27 %. Les appartements du centre-ville, proches de la rue Chartraine et de la gare, concentrent la demande. Les quartiers Navarre et Saint-Michel attirent les acheteurs de maisons avec jardin. La Madeleine offre des biens à prix plus accessibles. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 157 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Seulement 5,8 % des diagnostics concernent des passoires énergétiques (F+G). Cette configuration énergétique, correcte en moyenne, contribue à maîtriser les charges de fonctionnement pour les occupants.

Évreux obtient un score de sécurité de 70/100. Les données montrent des disparités selon les quartiers. Des zones comme le Clos au Duc ou les secteurs pavillonnaires bénéficient d'une meilleure perception de tranquillité. Les quartiers Nétreville et La Madeleine font l'objet d'actions de prévention et de présence renforcée. La ville dispose d'une couverture de vidéoprotection et d'un maillage policier régulier assuré par les forces nationales et municipales. Le sentiment de sécurité varie selon les emplacements : il est recommandé de vérifier spécifiquement l'environnement du bien convoité avant l'acquisition. Les services publics concentrés au centre-ville et la cohésion sociale dans les quartiers résidentiels constituent un contexte favorable à la vie quotidienne.

Évreux est desservie par un réseau de transports en commun (Transurbain) maillant la ville et son agglomération. La gare SNCF d'Évreux-Normandie offre une connexion directe à Paris Saint-Lazare en environ 1h10, ce qui en fait un atout pour les navetteurs. Les lignes de bus desservent les quartiers, les zones commerciales, le centre hospitalier et les établissements scolaires. La N13 et la N154 facilitent les accès routiers vers Rouen, Caen et l'Île-de-France. Des pistes cyclables se développent, notamment le long des berges de l'Iton, offrant une alternative aux déplacements motorisés. Le maillage des transports en commun est globalement efficace pour les trajets intra-urbains et les liaisons régionales.

Évreux propose 69 établissements scolaires couvrant tous les niveaux. Les écoles publiques et privées, dont l'Institution Notre-Dame Saint-François, permettent un suivi de la maternelle au secondaire. Les collèges Jean Jaurès et Georges Politzer, ainsi que les lycées Léopold Sédar Senghor et Aristide Briand, assurent une bonne couverture territoriale. Pour l'enseignement supérieur, l'IUT d'Évreux, antenne de l'Université de Rouen, propose des formations en gestion, logistique et sciences. Cette offre diversifiée, distribuée dans les différents quartiers, permet aux familles de disposer d'options variées pour l'accompagnement scolaire de leurs enfants du primaire à l'université.

Le centre-ville constitue le cœur urbain avec ses commerces, restaurants et marché bi-hebdomadaire place du Grand Carrefour. Le Cadran accueille spectacles et concerts ; le festival Le Rock dans tous ses états y contribue à l'animation culturelle. Les infrastructures sportives incluent piscines, stades et gymnases accessibles à tous les résidents. Les berges de l'Iton offrent des espaces de promenade aménagés, complétées par la proximité de la forêt d'Évreux. Les quartiers comme Saint-Michel et Navarre disposent de leurs propres équipements et événements locaux renforçant les liens communautaires. Les associations, cinémas et équipements culturels complètent une offre de vie locale riche et accessible au quotidien.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Évreux (1 828 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Guichainville, affiche 2 182 €/m² (+19,4 % de plus) ; à l'inverse, Huest reste à 1 502 €/m² (-17,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Évreux est une ville de taille humaine avec une offre immobilière variée et un prix médian de 1 828 €/m². Sa proximité avec Paris (1h10 en train), son parc énergétique correct, ses infrastructures éducatives et de transports en font un lieu d'installation pertinent pour les familles, les primo-accédants et les professionnels. Le contexte socio-économique et les services disponibles constituent des critères objectifs d'évaluation selon les priorités individuelles.

Cette analyse de Évreux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.