Marché immobilier à Gravigny (27930) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 863 €, avec une fourchette interquartile de 1 579 à 2 218 € selon les données DVF. Sur 381 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 5,13 %. Les maisons individuelles prédominent, notamment près de la Mairie et de la rue d'Évreux, offrant des jardins et des espaces de vie. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen atteint 187 kWh/m², situé en classe C-D, avec seulement 5,1 % de passoires énergétiques (F+G). Les familles et primo-accédants trouvent une diversité de biens, des constructions traditionnelles aux édifices plus récents bien entretenus.

Gravigny affiche un score de sécurité de 63/100, reflétant un cadre de vie stable. La proximité d'Évreux assure une présence des forces de l'ordre. La commune gère des risques identifiés : un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en place, l'aléa argile est faible et le risque sismique se situe au niveau 1/5. Les espaces verts et les initiatives locales contribuent à maintenir la cohésion sociale. Ces caractéristiques font de la commune un cadre approprié pour les familles cherchant une certaine stabilité.

Gravigny est positionnée à proximité d'Évreux, offrant un accès aisé aux axes routiers majeurs. Des lignes de bus locales assurent les liaisons avec les villes voisines et les gares SNCF, permettant de rejoindre les agglomérations alentour. La voiture demeure le mode de transport dominant pour la majorité des résidents. Les infrastructures cyclables se développent progressivement, facilitant les déplacements de courte distance. Cette accessibilité convient à ceux dont l'emploi ou les déplacements réguliers nécessitent une connexion vers Évreux ou d'autres pôles urbains.

Gravigny dispose de deux écoles accueillant les enfants de la maternelle au primaire, assurant une offre éducative de proximité. Ces établissements permettent aux parents une organisation simplifiée du quotidien. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements d'Évreux, accessibles via les transports en commun et routiers. Cette organisation, courante dans les communes de taille moyenne, n'impacte qu'à partir du niveau collège.

Gravigny bénéficie d'un tissu associatif actif proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. La commune dispose de parcs, terrains de jeux et sentiers de promenade accessibles aux habitants. Le revenu médian s'établit à 19 683 €, avec 24,6 % de la population sous le seuil de pauvreté, et 49,6 % de propriétaires. Les commerces de proximité et les marchés locaux facilitent la vie quotidienne. Ces structures de base soutiennent la vie associative et les liens sociaux, caractéristiques attendues d'une commune rurale de cette taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gravigny (1 863 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Boulay-Morin, affiche 2 073 €/m² (+11,3 % de plus) ; à l'inverse, Huest reste à 1 502 €/m² (-19,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gravigny convient à ceux recherchant un cadre rural accessible à Évreux, avec un prix médian stabilisé à 1 863 €/m². Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles. Les risques identifiés (PPRI, sismicité faible, argile faible) sont documentés. Avant d'acquérir, consulter le DPE spécifique du bien et évaluer l'adéquation des déplacements quotidiens.

Cette analyse de Gravigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.