166 transactions DVF analysées, prix médian 1 201 €/m², indice de tension ITIC 33/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Pardoux-le-Lac est une commune de Haute-Vienne en Nouvelle-Aquitaine, peuplée de 1 381 habitants. Ce guide présente les caractéristiques du marché immobilier local, les services, les transports et la vie quotidienne pour éclairer votre connaissance de la commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 923 € | — |
| Maison | 1 364 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 201 € | 833 — 1 520 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Saint-Pardoux-le-Lac s'établit à 1 201 €/m² sur la base de 166 transactions analysées, avec une fourchette interquartile de 833 à 1 520 €/m². Les ventes enregistrent une baisse de tendance de 6,71 % sur 12 mois. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles. Sur le diagnostic de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 217 kWh/m², classement C-D. Environ 34,5 % des logements diagnostiqués présentent une performance énergétique faible (classes F et G), reflétant un parc partiellement vétuste. Un audit énergétique reste conseillé avant acquisition.
Le score de sécurité atteint 65/100, plaçant la commune au-dessus de la moyenne nationale. La commune ne figure pas en zone d'exposition à risque d'inondation (PPRI absent). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. La gendarmerie locale assure la couverture de sécurité. L'analyse géotechnique indique une stabilité des sols non documentée (argile « Inconnu »), requérant une étude géotechnique spécifique avant construction ou travaux majeurs. Ces paramètres rassurent globalement sur la viabilité des biens.
La commune est desservie par le réseau routier régional. Des lignes de bus relient Saint-Pardoux-le-Lac aux communes environnantes et aux centres urbains. L'automobile reste le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services distants. L'absence de gare ferroviaire implique une dépendance à la route pour les trajets plus éloignés. Cette situation est typique des communes rurales de Haute-Vienne.
Saint-Pardoux-le-Lac accueille une école primaire pour les jeunes enfants. Les élèves en quête de collège et lycée doivent se diriger vers les établissements des communes adjacentes. Cette configuration est courante en milieu rural et implique des trajets réguliers en bus scolaire ou véhicule personnel. Les parents doivent anticiper cette organisation pour les études secondaires.
Le Lac de Saint-Pardoux est un atout récréatif majeur, favorisant les activités nautiques, la pêche et les loisirs de plein air. La vie locale s'anime autour d'associations et d'événements communautaires. Les commerces de proximité et marchés locaux structurent le quotidien. L'environnement naturel offre des conditions favorables à la randonnée et aux sorties en nature. La commune accueille 3 établissements commerciaux de proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Pardoux-le-Lac (1 201 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Razès, affiche 1 625 €/m² (+35,3 % de plus) ; à l'inverse, Balledent reste à 654 €/m² (-45,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Pardoux-le-Lac est une commune rurale de taille modeste, adaptée aux acquéreurs privilégiant l'accès à la nature et la vie locale tranquille. Le marché affiche une baisse d'activité récente. Le parc immobilier présente une part notable de logements en mauvaise performance énergétique. La dépendance automobile et l'éloignement des services supérieurs sont des contraintes structurelles à considérer.
Cette analyse de Saint-Pardoux-le-Lac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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