276 transactions DVF analysées, prix médian 1 143 €/m², indice de tension ITIC 11/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bessines-sur-Gartempe, commune de Haute-Vienne en Nouvelle-Aquitaine, compte 2 709 habitants. Le prix médian au m² s'établit à 1 143 €. La consommation énergétique moyenne est de 181 kWh/m², avec 23,9 % de passoires F+G. Cette localité dispose de 3 établissements scolaires et constitue un marché immobilier accessible, notamment pour les ménages cherchant une installation durable en zone rurale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 949 € | — |
| Maison | 1 263 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 143 € | 827 — 1 654 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Bessines-sur-Gartempe s'établit à 1 143 € selon les 276 transactions analysées (fourchette : 827–1 654 € entre les 25e et 75e percentiles). La tendance sur 12 mois affiche une progression de 6,72 %. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 181 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Parmi les diagnostics disponibles, 23,9 % relèvent des catégories F et G (passoires énergétiques). L'offre comprend maisons individuelles et appartements. Le parc s'adresse aux acquéreurs en quête de stabilité à un coût contenu, sans promesse de dynamique spéculative.
Bessines-sur-Gartempe enregistre un indice de sécurité de 71/100, plaçant la commune au-dessus de la moyenne nationale. Le score de localisation atteint 51/100. La petite taille de la communauté (2 709 habitants) favorise une atmosphère d'interconnaissance. Aucun aléa PPRI (plan de prévention des risques inondation) n'est identifié. Le risque sismique demeure faible (niveau 2/5). Le contexte géotechnique de l'argile reste non déterminé. Ces éléments contribuent à un cadre de vie stable sans exposition particulière aux sinistres naturels majeurs.
Bessines-sur-Gartempe bénéficie d'une accessibilité routière vers Limoges et les communes avoisinantes. Des lignes de bus locales assurent la connexion intra-régionale. L'absence de gare ferroviaire directe nécessite un accès routier pour les trajets longue distance. Cette configuration convient aux résidents disposant d'un véhicule personnel ou acceptant une dépendance aux transports collectifs régionaux pour les déplacements externes.
Bessines-sur-Gartempe dispose de 3 établissements scolaires, assurant une couverture éducative de proximité de la maternelle au primaire. Ces infrastructures accueillent les enfants de la commune dans un contexte de classe réduite. Aucune donnée supplémentaire (effectifs, résultats, offre post-bac) n'est disponible. Les familles souhaitant poursuivre une scolarité secondaire générale doivent envisager les établissements des communes voisines ou les options de transport scolaire.
La vie locale repose sur un petit réseau commercial (marché, commerces de proximité) et un tissu associatif animant la commune. Les habitants accèdent aux services essentiels (santé, administration, loisirs) à l'échelle locale ou dans les centralités avoisinantes. L'environnement rural offre des activités de plein air : randonnée, pêche, découverte des paysages limousins. Cette dynamique convient aux résidents privilégiant une vie en retrait des agglomérations sans aspirer à une offre culturelle dense.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bessines-sur-Gartempe (1 143 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Razès, affiche 1 625 €/m² (+42,2 % de plus) ; à l'inverse, Folles reste à 862 €/m² (-24,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bessines-sur-Gartempe s'adresse aux acquéreurs cherchant un logement à prix médian acceptable (1 143 €/m²) en zone rurale stable, sans risque naturel majeur. La commune offre une vie quotidienne fonctionnelle, pas une destination de prestige. L'efficacité énergétique reste perfectible (181 kWh/m² en moyenne, 23,9 % de passoires).
Cette analyse de Bessines-sur-Gartempe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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