Marché immobilier à Fursac (23290) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian est de 981 €/m² (intervalle 710–1 337 €/m²), calculé sur 221 ventes analysées par le réseau DVF. La tendance sur 12 mois affiche une très légère baisse de 0,51 %. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec terrains, typiques du secteur creusois. Sur 208 diagnostics de performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 222 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique D/E, traduisant une consommation modérée. Cependant, 38,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), révélant un parc anciennement construit pour environ quatre logements sur dix. Les étiquettes énergétiques individuelles doivent être vérifiées lors de chaque visite.

Fursac enregistre un score de sécurité de 67/100, reflétant un environnement globalement tranquille. Le niveau de risque sismique est classé 2 sur 5 (faible). L'argile du sous-sol présente un aléa moyen de retrait-gonflement. Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation n'est actif sur la commune. Le revenu médian des résidents s'élève à 20 296 € annuels, avec 22,7 % de la population en situation de pauvreté. Le parc immobilier se compose à 85,6 % de propriétaires occupants. Ces données reflètent une démographie stable, caractéristique d'une commune rurale peu attractive pour les nouveaux arrivants.

Fursac est traversée par des axes routiers départementaux, notamment la D913, reliant La Souterraine et Guéret. L'autoroute A20, vers Limoges (nord) ou Châteauroux (sud), se situe à environ 30 km. Des services de transport régional par autocar connectent la commune aux villes alentour. Les gares SNCF les plus proches se trouvent à La Souterraine (27 km) et Guéret (40 km), offrant des liaisons vers Limoges et Toulouse. L'accès automobile est prépondérant pour les déplacements du quotidien. Les trajets pédestres et cyclistes demeurent praticables sur les routes peu denses du secteur.

Fursac dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Les effectifs réduits favorisent un suivi de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements de La Souterraine ou Guéret, desservis par transport scolaire. Cette organisation impose aux familles une dépendance automobile accrue pour la scolarité secondaire. Le bassin éducatif local offre une offre standard, sans spécificité pédagogique ou technologique particulière comparée aux établissements urbains. Les parents recherchant une diversité de formations post-bac devront envisager une mobilité géographique.

Fursac bénéficie d'une vie associative active, avec clubs sportifs, groupements culturels et événements communaux. Les fêtes annuelles et marchés locaux structurent la sociabilité. La commune possède un patrimoine architectural ancien, notamment son église, reflétant son historique. L'environnement immédiat offre des ressources pour les loisirs de plein air : randonnées, pêche et découverte des espaces naturels creusois. La proximité du Parc Naturel Régional de la Brenne (Indre) élargit les possibilités récréatives. La dynamique associative compense en partie l'isolement relatif, sans toutefois égaler l'offre culturelle ou de loisirs des pôles urbains.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fursac (981 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fromental, affiche 1 564 €/m² (+59,4 % de plus) ; à l'inverse, Chamborand reste à 739 €/m² (-24,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Fursac convient à des acquéreurs acceptant l'isolement rural et la dépendance automobile. Le prix médian de 981 €/m² reflète une commune peu dynamique (−0,51 % de ventes annuelles). La sécurité est correcte (67/100), mais la performance énergétique du parc reste médiocre (38,5 % en F/G). L'école primaire et la vie associative offrent une base minimale. À considérer uniquement pour une résidence principale rurale ou secondaire, jamais comme investissement.

Cette analyse de Fursac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.