588 transactions DVF analysées, prix médian 1 268 €/m², indice de tension ITIC 16/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Souterraine est une commune de 4 978 habitants en Creuse, Nouvelle-Aquitaine. Elle combine une offre immobilière accessible et des services de proximité. Son marché, stable et liquide, s'adresse aux acheteurs de résidence principale comme aux investisseurs. La gare SNCF relie Limoges et Paris, l'accès routier par la N145 assure la connectivité régionale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 308 € | — |
| Maison | 1 240 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 268 € | 864 — 1 697 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 268 €/m² (intervalle interquartile 864–1 697 €/m²). Sur 588 ventes analysées, la tendance est positive sur 12 mois (+8,08 %). Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. En DPE, la consommation moyenne atteint 175 kWh/m², classement C/D. Seuls 10,3 % des diagnostics relèvent des classes F+G (passoires énergétiques). Le centre-ville historique concentre les maisons en pierre ; les abords de la gare et les hameaux périphériques proposent des propriétés plus spacieuses. Le marché offre une bonne liquidité pour les biens bien entretenus.
Le score de sécurité atteint 67/100. L'indice de localisation est de 39/100. La commune n'est pas en zone inondable (PPRI absent). Le risque argile est moyen ; le risque sismique se situe au niveau 2/5 (faible). La présence d'une gendarmerie locale maintient une atmosphère tranquille, caractéristique des bourgades rurales. Les habitants bénéficient d'un environnement préservé, sans pression urbaine.
La gare SNCF relie Limoges et Paris, offrant une connectivité régionale pour les navetteurs. L'accès à la N145 assure une liaison routière efficace. Des lignes de bus locales complètent l'offre et facilitent les déplacements intra-communaux. Cette infrastructure permet de se déplacer vers les grands centres urbains tout en préservant le contexte rural de la commune.
La commune dispose de 8 établissements scolaires couvrant la maternelle au lycée. Cette offre diversifiée permet aux familles des solutions adaptées à tous les âges. Les structures de taille humaine favorisent un suivi individualisé des élèves. Les infrastructures modernes et les équipes pédagogiques assurent un cadre propice à l'apprentissage.
La Souterraine dispose de commerces de proximité, de marchés réguliers et d'une vie associative active. Des événements culturels et sportifs rythment l'année communautaire. Les espaces verts et les sentiers de randonnée offrent des activités de plein air. Le revenu médian du foyer atteint 20 225 € ; 52,2 % des habitants sont propriétaires. La commune offre un équilibre entre services essentiels et accès à la nature.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Souterraine (1 268 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Priest-la-Feuille, à courte distance, affiche 761 €/m² (-40,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
La Souterraine propose un marché immobilier à prix médian 1 268 €/m² avec une tendance positive. La sécurité est bonne, les transports connectent vers les grands centres, l'offre scolaire et les services couvrent les besoins locaux. Convient à l'achat de résidence principale dans un contexte rural stable.
Cette analyse de La Souterraine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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