Marché immobilier à Saint-Agnant-de-Versillat (23300) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Saint-Agnant-de-Versillat est de 978 €/m² (intervalle 669–1 404 €/m²) selon 119 transactions analysées. La tendance sur 12 mois demeure stable à +0,42 %. Le parc immobilier se compose essentiellement de maisons individuelles, beaucoup anciennes, avec terrains ou jardins. La consommation énergétique moyenne atteint 184 kWh/m² ; 17,1 % des diagnostics révèlent des passoires F ou G. Les transactions reflètent un marché peu dense mais établi, accessible via agences locales ou gré à gré.

Saint-Agnant-de-Versillat enregistre un score de sécurité de 65/100, avec une localisation cotée 24/100. Le village affiche un faible niveau de délinquance caractéristique des petites communes rurales. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, et l'aléa argile est qualifié de « moyen ». Ces éléments ne constituent pas des facteurs majeurs de risque pour l'achat immobilier.

Saint-Agnant-de-Versillat est accessible par routes départementales reliant La Souterraine et Guéret. Aucun transport en commun urbain n'opère dans la commune ; la voiture est indispensable. La gare la plus proche, à La Souterraine, propose des liaisons ferroviaires vers Limoges et Paris. Des services de transport à la demande peuvent être disponibles pour résidents. L'isolement relatif caractérise la localisation rurale.

Deux établissements scolaires opèrent dans la commune, assurant une scolarité de proximité. Les élèves poursuivant leur parcours au-delà des classes initiales se dirigent vers La Souterraine, qui concentre collèges et lycées. Cet accès limité sur site reflète la taille rurale de la commune et oblige les familles à anticiper les trajets pour l'enseignement secondaire.

La vie communale s'organise autour d'associations, d'événements villageois et de clubs locaux. Le environnement favorfavorise randonnées, pêche et découverte des paysages creusois. Les commerces essentiels et marchés des environs donnent accès aux produits locaux. Cette dynamique correspond à une vie rurale modérée, sans services ou équipements de centre urbain, adaptée à ceux acceptant les contraintes de l'isolement relatif.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Agnant-de-Versillat (978 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vareilles, affiche 1 353 €/m² (+38,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Léger-Bridereix reste à 709 €/m² (-27,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Agnant-de-Versillat convient aux acquéreurs cherchant une résidence rurale stable, avec un marché immobilier établi à 978 €/m² médian. La commune offre sécurité, accès à la nature et vie associative, sous condition d'accepter la dépendance automobile et l'éloignement des services urbains.

Cette analyse de Saint-Agnant-de-Versillat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.