Marché immobilier à Saint-Sulpice-les-Feuilles (87160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 048 €/m² (fourchette P25-P75 : 712–1 340 €/m²), relevé sur 183 transactions analysées. Sur les 12 derniers mois, le marché affiche une tendance à la hausse de 9,47 %. Les prix varient selon le type de bien, son état et sa localisation. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 207 kWh/m², et 32 % des diagnostics énergétiques sont classés F ou G, indiquant des besoins de rénovation pour une part significative du parc immobilier local.

La commune enregistre un score de sécurité de 73/100 et un indice de localisation de 50/100. Elle ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation). Le risque sismique est de niveau 2 sur 5. La faible densité de population (1 208 habitants) crée une atmosphère calme, typique des communes rurales de Haute-Vienne. Deux établissements commerciaux assurent les services essentiels de proximité aux résidents.

La commune est desservie par des axes routiers permettant de rejoindre les agglomérations voisines et les grands centres régionaux. Les transports en commun restent limités, rendant le véhicule personnel indispensable pour les déplacements quotidiens. L'accès aux services et équipements des communes environnantes s'effectue principalement par la route, avec une accessibilité correcte pour les résidents.

Saint-Sulpice-les-Feuilles dispose d'établissements scolaires pour les premiers niveaux d'enseignement, assurant une scolarité de proximité. Les options pour le collège et le lycée se situent dans les communes avoisinantes, accessibles par transports scolaires. Les familles bénéficient d'une offre éducative de proximité tout en ayant accès aux niveaux supérieurs via les réseaux de transport régionaux.

La vie locale s'organise autour des deux établissements commerciaux et d'associations locales. L'environnement rural offre des paysages verdoyants et des espaces propices aux activités de plein air, avec sentiers et chemins de randonnée. Des événements ponctuels rythment l'année et favorisent les échanges entre habitants. L'accès aux équipements culturels et récréatifs élargis se fait via les communes environnantes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Sulpice-les-Feuilles (1 048 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vareilles, affiche 1 353 €/m² (+29,1 % de plus) ; à l'inverse, Mailhac-sur-Benaize reste à 638 €/m² (-39,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Sulpice-les-Feuilles propose un marché immobilier abordable à prix médian de 1 048 €/m² et un cadre rural calme. Convient à ceux recherchant une petite communauté en Haute-Vienne, avec attention requise sur l'état énergétique d'une part importante du parc.

Cette analyse de Saint-Sulpice-les-Feuilles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.