135 transactions DVF analysées, prix médian 1 056 €/m², indice de tension ITIC 22/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Maurice-la-Souterraine est une commune de 1 116 habitants située en Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Village à dominante rurale, elle offre un cadre de vie caractérisé par la tranquillité et la proximité avec la nature. La commune accueille principalement des propriétaires occupants (84,1 %) et constitue un lieu de résidence pour qui accepte une dépendance à l'automobile. Les prix immobiliers y sont abordables comparés aux moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 423 € | — |
| Maison | 1 065 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 056 € | 727 — 1 337 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Maurice-la-Souterraine s'établit à 1 056 €/m² (intervalle interquartile : 727–1 337 €/m²), d'après l'analyse de 135 transactions. Le parc immobilier se compose essentiellement de maisons individuelles, souvent associées à un terrain. La consommation énergétique moyenne des logements est de 197 kWh/m² annuels, correspondant à une classe D. Environ 22,3 % des diagnostics relevés concernent des passoires énergétiques (classes F et G), requérant une rénovation thermique. Les autres biens affichent une performance énergétique variable. Le coût de la rénovation énergétique demeure un facteur important à évaluer lors de l'acquisition.
Saint-Maurice-la-Souterraine enregistre un score de sécurité de 64/100. La commune ne figure pas en zone à risque d'inondation (PPRI absent). Le sous-sol présente une susceptibilité argileuse faible et relève du niveau sismique 2 sur une échelle de 5, correspondant à un aléa très modéré. Ces caractéristiques géotechniques et géologiques ne constituent pas des facteurs de risque majeur pour le bâti. La sécurité quotidienne reflète le profil d'une commune rurale calme, sans problématique criminalité notable.
La commune est desservie par des axes secondaires permettant un accès rapide aux villes voisines. La Souterraine, située à proximité, dispose d'une gare SNCF avec connexions vers Limoges et Paris. L'autoroute A20 est aisément accessible depuis la commune, facilitant les liaisons nord-sud. La voiture demeure le mode de transport indispensable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Aucun transport en commun régulier ne circule au sein de la commune. Les habitants doivent anticiper cette dépendance automobile dans leur projet de vie.
Saint-Maurice-la-Souterraine dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour l'enseignement secondaire, collège et lycée se situent dans les communes voisines, notamment La Souterraine. Des services de transport scolaire permettent généralement aux élèves de rejoindre ces établissements. L'école primaire locale offre une proximité éducative appréciée des familles avec jeunes enfants, mais les familles avec enfants en secondaire doivent prévoir un système de déplacements réguliers.
La vie locale repose sur les associations et événements périodiques du village. Des fêtes communales, marchés de producteurs et activités culturelles animent l'année. Les sentiers de randonnée et les espaces forestiers constituent un atout pour les loisirs de plein air. Les commerces de proximité essentiels sont présents au sein de la commune, bien que l'offre reste limitée. Pour les besoins spécialisés, les résidents doivent se tourner vers les villes avoisinantes. La dynamique communautaire caractérise la vie mauricienne, basée sur l'entraide et les liens sociaux locaux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Maurice-la-Souterraine (1 056 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fromental, affiche 1 564 €/m² (+48,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Priest-la-Feuille reste à 761 €/m² (-27,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Maurice-la-Souterraine convient à un profil de résidents acceptant l'isolement rural, disposant d'une mobilité automobile et sensibles au coût d'acquisition. Le prix au mètre carré est modéré. Un quart des logements requiert une rénovation énergétique. La commune offre un environnement stable, sans risques géologiques majeurs, adapté à une résidence principale en milieu rural.
Cette analyse de Saint-Maurice-la-Souterraine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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