126 transactions DVF analysées, prix médian 953 €/m², indice de tension ITIC 35/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Grand-Bourg est une commune rurale de 1 167 habitants située en Creuse, Nouvelle-Aquitaine. Elle offre un cadre de vie rural, loin des centres urbains, avec accès aux commerces et services de proximité du centre-bourg. Le revenu médian y est de 20 296 €, et 79,7 % des habitants sont propriétaires de leur logement. La commune convient à ceux qui recherchent un environnement rural avec les équipements essentiels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 942 € | — |
| Maison | 1 105 € | — |
| Tous biens (médian) | 953 € | 649 — 1 441 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Le Grand-Bourg s'établit à 953 €, avec une fourchette interquartile de 649 à 1 441 € (126 ventes analysées). La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 40,11 %. L'état énergétique des logements révèle une consommation moyenne de 200 kWh/m², situant la majorité des biens en classe C ou D. Cependant, 31,6 % des diagnostics constatent des passoires F ou G, indiquant des performances énergétiques insuffisantes pour une part non négligeable du parc. Les acquéreurs doivent vérifier individuellement la classe énergétique et les travaux nécessaires avant achat. La plupart des biens sont des maisons individuelles, type dominant en zone rurale.
Le score de sécurité globale de Le Grand-Bourg est de 63/100, reflétant un profil intermédiaire : le score de localisation atteint 37/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation). Le sol présente un risque d'argile moyen, et la sismicité est classée niveau 2 sur 5 (faible à modéré). Ces données permettent une évaluation objective des risques naturels et géotechniques. Les habitants bénéficient d'une présence locale des forces de l'ordre, adaptée à la taille de la commune.
Le Grand-Bourg est accessible via les routes départementales reliant Guéret et La Souterraine. La voiture est le mode de transport privilégié pour les déplacements locaux et régionaux. La gare de La Souterraine, distante d'environ 15 à 20 minutes en voiture, propose des liaisons TER. Le transport en commun local est limité ; des services de transport à la demande peuvent être disponibles selon les périodes. L'accès routier vers les villes de taille moyenne demeure l'élément clé pour les trajets professionnels ou les achats spécialisés.
Le Grand-Bourg dispose de 2 établissements scolaires offrant un suivi de proximité pour les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des villes voisines, accessibles par transport scolaire. Cette organisation est typique des communes rurales de Creuse. Le taux de pauvreté local s'établit à 22,7 %, donnée utile pour évaluer le contexte socio-économique de la scolarité. Les familles doivent prévoir un accès régulier aux villes proches pour les niveaux d'enseignement supérieurs.
Le centre-bourg rassemble les commerces essentiels et les services publics. Des associations proposent des activités locales et renforcent les liens entre habitants. La commune bénéficie de la proximité de la Creuse et de ses paysages, offrant des opportunités de randonnée et d'activités de plein air. Le contexte rural implique une dépendance à la voiture pour accéder à l'offre commerciale et culturelle élargie des villes voisines. La vie quotidienne s'organise selon le rythme spécifique aux petites communes rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Grand-Bourg (953 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lizières, affiche 1 169 €/m² (+22,7 % de plus) ; à l'inverse, Chamborand reste à 739 €/m² (-22,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Grand-Bourg convient aux acquéreurs acceptant un cadre rural avec prix au m² abordable (953 € médian) et accès voiture obligatoire. La part de passoires énergétiques (31,6 %) demande une vérification minutieuse avant achat. Le contexte socio-économique et les risques naturels faibles à modérés constituent des données factuelles pour décider. Il n'existe pas de garantie de plus-value immobilière.
Cette analyse de Le Grand-Bourg repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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