186 transactions DVF analysées, prix médian 943 €/m², indice de tension ITIC 19/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Vaury est une commune de 1 718 habitants située en Creuse, en Nouvelle-Aquitaine. Le marché immobilier local se caractérise par des prix médians de 943 €/m², accessibles comparés aux zones urbaines. La commune offre un cadre rural avec un patrimoine local, des paysages boisés et une vie de village structurée autour du bourg central et de hameaux environnants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 279 € | — |
| Maison | 1 014 € | — |
| Tous biens (médian) | 943 € | 644 — 1 284 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Vaury s'établit à 943 €/m², avec une fourchette entre 644 et 1 284 €/m² (P25-P75). Sur 12 mois, 186 ventes ont été enregistrées, en baisse de 31,82 %. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles, souvent dotées de jardins, dispersées autour du centre-bourg et des hameaux comme Le Grand Bourg et Le Mazeau. La consommation énergétique moyenne atteint 221 kWh/m², traduisant un bâti ancien nécessitant des travaux de rénovation. 23,1 % des logements sont classés F ou G au DPE, indiquant des passoires thermiques demandant des investissements énergétiques. Les trois-quarts des habitants sont propriétaires de leur logement.
Saint-Vaury affiche un score de sécurité de 66/100. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, modéré. L'exposition aux inondations (PPRI) est absente. La stabilité des sols présente un aléa argileux moyen. Aucun élément géologique majeur ne constitue un facteur de risque prépondérant. La commune, petite et rurale, bénéficie d'une dynamique sociale et relationnelle habituelle des bourgs de Creuse.
Saint-Vaury est accessible par les axes routiers départementaux reliant la commune à Guéret, préfecture de la Creuse, distante d'environ 15 minutes en voiture. La voiture demeure le principal mode de transport quotidien. Les services de bus régionaux peuvent assurer des liaisons intercommunales, mais sans ligne urbaine dédiée. La gare SNCF la plus proche est celle de Guéret, permettant des connexions vers Limoges et Montluçon. L'accessibilité locale est donc principalement automobile.
Saint-Vaury dispose de 4 établissements scolaires permettant la scolarité de la maternelle au primaire au sein de la commune. Cette présence favorise l'accès local à l'éducation pour les enfants du village. Les élèves poursuivant au-delà du primaire sont dirigés vers Guéret, où se concentrent collèges et lycées. Cette organisation est classique pour les communes rurales de Creuse et facilite l'installation des familles en garantissant une scolarité locale jusqu'aux classes élémentaires.
La vie locale à Saint-Vaury s'organise autour du bourg central, avec des commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et des associations locales proposant activités sportives et culturelles. Le patrimoine naturel creusois offre des possibilités de randonnée, pêche et loisirs de plein air. Des marchés locaux et fêtes de village rythment le calendrier annuel. Le taux de pauvreté est de 22,7 % et le revenu médian de 20 296 €, données caractéristiques des zones rurales du département. La vie communale reste structurée autour des solidarités et initiatives collectives habituelles aux petits bourgs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Vaury (943 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Brionne, affiche 1 302 €/m² (+38,1 % de plus) ; à l'inverse, Montaigut-le-Blanc reste à 767 €/m² (-18,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Vaury est une petite commune rurale proposant des prix immobiliers accessibles (943 €/m² en médian) avec un cadre de village traditionnel. Le marché actif (186 ventes en douze mois) permet des acquisitions variées. L'accès à quatre écoles, une vie locale modérée et une accessibilité automobile à Guéret constituent les atouts principaux pour des acquéreurs cherchant un cadre rural. La rénovation énergétique est un enjeu sur 23,1 % du parc. Le risque géologique reste modéré.
Cette analyse de Saint-Vaury repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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