Marché immobilier à Saint-Sulpice-le-Guérétois (23000) — Prix, DPE, risques 2025

Sur 152 ventes analysées (données DVF), le prix médian ressort à 1 088 €/m², avec une fourchette P25-P75 comprise entre 765 et 1 459 €/m². La tendance sur 12 mois affiche un recul de -3,85 %. Le parc est dominé par des maisons individuelles, souvent en pierre de granit avec terrain, réparties entre le bourg central et des hameaux dispersés. Côté performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 164 kWh/m² (194 diagnostics recensés), ce qui situe le bâti en classe C-D en moyenne. Toutefois, 16 % des logements sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), ce qui implique d'anticiper un coût de rénovation lors de l'acquisition. Le taux de propriétaires atteint 86,3 %.

Le score de sécurité global de la commune est évalué à 65/100, avec un score de localisation de 34/100. Ces indicateurs reflètent une situation intermédiaire, courante dans les communes rurales de faible densité où les statistiques d'incidents sont structurellement basses mais où l'éloignement des services d'urgence pèse sur le score de localisation. La gendarmerie compétente est celle de Guéret, à quelques minutes de route. La forte proportion de propriétaires occupants (86,3 %) contribue à une surveillance naturelle du bâti. Aucun risque d'inondation réglementé (PPRI absent) n'est identifié sur la commune.

Les déplacements reposent principalement sur la voiture. La commune est desservie par la N145 (RCEA), axe structurant qui relie Montluçon à l'est et Limoges au sud-ouest. Cet itinéraire permet d'atteindre Guéret en quelques minutes. Des arrêts du réseau de transport départemental ou scolaire sont présents à moins de 500 mètres du centre-bourg, assurant des liaisons vers Guéret. La gare SNCF la plus proche est celle de Guéret, qui propose des liaisons régionales. En dehors des trajets vers Guéret, l'absence de transport en commun dense rend la possession d'un véhicule indispensable pour la quasi-totalité des déplacements quotidiens.

Une école primaire est implantée sur le territoire communal, couvrant les cycles maternelle et élémentaire. Pour l'enseignement secondaire, les élèves sont orientés vers les collèges et lycées de Guéret, accessibles en transport scolaire ou en voiture. La commune recense par ailleurs deux structures ou services liés à l'accueil de la petite enfance. L'offre d'enseignement supérieur se concentre à Guéret ou dans les agglomérations régionales (Limoges, Clermont-Ferrand). Les familles avec enfants en âge scolaire doivent donc intégrer la dépendance aux équipements de Guéret dès le collège dans leur projet d'installation.

Les commerces de proximité du bourg couvrent les besoins courants. Pour une offre plus large, la zone commerciale de Guéret est accessible en quelques minutes. Le tissu associatif local assure une partie de l'animation collective. Les loisirs de plein air sont structurés autour de la forêt de Chabrières, avec des sentiers de randonnée balisés. Le parc animalier « Les Loups de Chabrières » et les activités nautiques sur l'étang des Landes complètent l'offre de loisirs à proximité. Le revenu médian des habitants s'établit à 20 296 €, avec un taux de pauvreté de 22,7 %, ce qui traduit un tissu socio-économique modeste.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Sulpice-le-Guérétois (1 088 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Brionne, affiche 1 302 €/m² (+19,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Vaury reste à 708 €/m² (-34,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Sulpice-le-Guérétois propose un marché immobilier accessible, avec un prix médian à 1 088 €/m² et une offre dominée par des maisons individuelles. La tendance récente est légèrement baissière (-3,85 % sur 12 mois). Seize pourcent du parc est en passoire thermique, ce qui nécessite une vérification systématique du DPE avant acquisition. La dépendance à la voiture est totale pour les déplacements hors Guéret. Le profil convient à des acquéreurs en recherche de résidence principale en milieu rural, à proximité des services d'une préfecture.

Cette analyse de Saint-Sulpice-le-Guérétois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.