Prix au m² à Sainte-Feyre (23000)

Sur les 233 ventes analysées par DVF, le prix médian s'établit à 1 200 €/m² avec un écart interquartile de 877 à 1 573 €/m². La tendance annuelle affiche une baisse de 4,78 %. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 231 kWh/m², ce qui place la majorité des logements en classe D ou E. Sur les 283 diagnostics analysés, 28,3 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Cet état énergétique global suggère une rénovation possible pour une part notable du parc, avec des travaux d'isolation ou de chauffage envisageables selon les cas.

Sainte-Feyre affiche un score de sécurité de 67/100, avec un indice de localisation de 36/100. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 et le potentiel de retrait-gonflement des argiles est moyen. Ces éléments constituent des facteurs à considérer lors d'un projet d'acquisition ou de construction. La densité faible de population contribue à une ambiance calme. L'accès aux services de sécurité s'effectue via la gendarmerie de Guéret, ville voisine située à quelques minutes en voiture.

Sainte-Feyre est desservie par le réseau routier, avec la D940 et la N145 (RCEA) facilitant les liaisons vers Guéret et les communes voisines. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare de Guéret, accessible en voiture, offre des liaisons TER. Le transport en commun est limité et l'usage de la voiture est indispensable pour la mobilité quotidienne. Des services de transport à la demande peuvent compléter l'offre locale. Cette dépendance à l'automobile doit être prise en compte dans les projets résidentiels.

Sainte-Feyre dispose de deux établissements scolaires permettant une scolarisation de proximité pour l'enseignement primaire. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Guéret, accessible en voiture. Cette configuration impose une mobilité quotidienne aux familles avec enfants en secondaire. L'offre éducative complète demeure ainsi dépendante des déplacements vers la ville voisine, qui concentre un panel d'établissements plus large.

La commune offre 6,6 commerces et services pour 1 000 habitants, couvrant les besoins essentiels. La vie locale est structurée par des associations et événements qui animent la communauté. Les espaces naturels environnants permettent des activités de plein air telles que la randonnée, la pêche ou le vélo. Guéret, proche, concentre les infrastructures culturelles et de loisirs supplémentaires (cinéma, musées, complexes sportifs). Cette organisation conduit les habitants à combiner la vie rurale locale avec un accès périodique aux services urbains.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Feyre (1 304 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Savennes, à courte distance, affiche 978 €/m² (-25,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Sainte-Feyre est une commune rurale de petite taille avec un marché immobilier modérément dynamique (baisse de 4,78 % sur 12 mois) affichant un prix médian de 1 200 €/m². La dépendance à la voiture, la présence de risques (PPRI, sismicité modérée) et un taux de passoires énergétiques de 28,3 % sont des éléments à évaluer attentivement. Elle convient à des acquéreurs privilégiant la tranquillité rurale et acceptant les contraintes de mobilité.

Cette analyse de Sainte-Feyre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.