234 transactions DVF analysées, prix médian 1 350 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Compreignac est une commune de 1 856 habitants en Haute-Vienne, à environ 20 minutes de Limoges. Située en zone rurale limousine, elle se caractérise par des paysages vallonnés et une accessibilité routière vers les services urbains proches. Le marché immobilier local demeure peu dense, avec un profil de propriétaires dominants (86,3 %) et un revenu médian de 21 394 €.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 511 € | — |
| Maison | 1 430 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 350 € | 1 079 — 1 690 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 350 € (intervalle P25-P75 : 1 079–1 690 €) selon les 234 ventes analysées sur 12 mois. La tendance annuelle est stable (-0,83 %). Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles avec terrain, typiques du habitat rural. Sur les 163 diagnostics énergétiques disponibles, la consommation moyenne atteint 209 kWh/m², et 30,7 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G). Cette proportion reflète l'importance des constructions anciennes sans isolation performante. Les propriétaires représentent 86,3 % de la population, signe d'une stabilité résidentielle marquée.
La commune affiche un score de sécurité de 64/100, avec une localisation cotée 41/100. Aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'est en place, et le risque sismique est classé au niveau 2/5, modéré. Le contexte géologique concernant l'argile demeure inconnu. Le faible taux de criminalité, caractéristique des petites communes rurales, contribue à une atmosphère calme. Une gendarmerie assure le maintien de l'ordre et peut intervenir rapidement en cas de besoin. Ces conditions favorisent une vie quotidienne sans incidents majeurs pour les habitants.
La voiture constitue le moyen de transport principal, indispensable pour les déplacements quotidiens. Compreignac est desservie par les routes départementales, offrant un accès aisé à Limoges en environ 20 minutes. La gare de Limoges-Bénédictins et l'aéroport de Limoges-Bellegarde, situés à proximité, facilitent les trajets régionaux et internationaux. Un service de transport à la demande peut compléter l'offre pour les résidents sans véhicule personnel. Les services de transport scolaire desservent les collèges et lycées des communes voisines pour les enfants de la commune.
Compreignac dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette structure à taille humaine permet un encadrement personnalisé et une proximité entre élèves, enseignants et familles. Pour l'enseignement secondaire, les collégiens et lycéens fréquentent des établissements situés dans les communes voisines, notamment à Nantiat et Limoges, desservis par les services de transport scolaire. Cette organisation est courante dans les secteurs ruraux où la démographie limite la présence d'établissements multiples.
La vie de Compreignac s'organise autour d'associations locales et d'événements périodiques. L'environnement naturel, propice aux randonnées et balades à vélo, offre des découvertes régulières des paysages limousins. Le lac de Saint-Pardoux, situé à quelques kilomètres, propose des activités nautiques et de loisir. Les commerces de proximité et les marchés locaux assurent l'approvisionnement en produits du terroir et en biens essentiels. Cette vie de petit bourg repose sur la convivialité entre résidents et les liens collectifs de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Compreignac (1 350 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bonnac-la-Côte, à proximité, atteint 1 795 €/m² (+33,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Compreignac représente une alternative économique pertinente.
Compreignac est une commune rurale de petite taille, adaptée à ceux qui recherchent une proximité au rural limousin sans éloignement excessif des services de Limoges. Le marché immobilier, peu actif, propose des prix autour de 1 350 €/m². L'acquisition d'un bien nécessite d'accepter une dépendance automobile et une dynamique démographique stable, voire déclinante.
Cette analyse de Compreignac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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