72 transactions DVF analysées, prix médian 2 370 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Martin-le-Nœud est une commune rurale de 1 108 habitants située en Oise, en région Hauts-de-France, à proximité de Beauvais. Le village offre un cadre résidentiel tranquille, caractérisé par un parc immobilier composé principalement de maisons individuelles avec terrains. L'accès à Beauvais et ses services (gare SNCF, aéroport) demeure aisé par le réseau routier régional. La commune s'adresse aux acquéreurs en quête de stabilité résidentielle en milieu rural, loin de l'agitation urbaine, tout en conservant une proximité avec les équipements et commodités des villes voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 447 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 370 € | 1 780 — 2 660 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Martin-le-Nœud affiche un prix médian de 2 119 €/m² selon les données de ventes analysées (103 transactions sur la période considérée), avec une interquartile de 1 696 à 2 607 €/m². Ce marché montre une tendance à la hausse de 6,67 % sur 12 mois. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, souvent dotées de jardins et de dépendances, reflet du caractère rural de la commune. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'élève à 158 kWh/m², plaçant le parc dans les classes C-D, indiquant une performance énergétique acceptable. Le taux de passoires énergétiques (classes F et G) atteint 13,2 %, proportion en ligne avec la moyenne rurale régionale.
Saint-Martin-le-Nœud enregistre un score de sécurité de 66/100 et une note de localisation de 58/100. La commune se situe en zone de sismicité très faible (niveau 1/5) et ne figure pas dans un périmètre de prévention des risques d'inondation (PPRI). En tant que petite commune rurale, elle bénéficie d'une faible densité de délinquance. La présence de la gendarmerie de Beauvais assure une couverture sécuritaire à proximité. L'environnement s'avère stable et prévisible sur le plan des risques naturels, un élément rassurant pour les acquéreurs en milieu rural.
Saint-Martin-le-Nœud est desservie par des axes secondaires reliés au réseau routier régional. La proximité de la N31 et de l'A16 facilite les liaisons vers Beauvais (environ 15 km), où se concentrent la gare SNCF et l'aéroport de Beauvais-Tillé. Des lignes de bus locales assurent des connexions vers les communes avoisinantes et Beauvais. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens et les trajets vers les agglomérations voisines. Les connexions routières permettent d'accéder à Paris et aux grands axes régionaux en moins d'une heure.
Saint-Martin-le-Nœud dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune, garantissant une scolarité de proximité et une prise en charge éducative à taille humaine. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves intègrent les établissements situés dans les communes voisines, notamment à Beauvais, qui offre un large choix de filières et d'options. Cette configuration est caractéristique des communes rurales, où les écoles maternelles et primaires restent implantées localement tandis que la scolarité supérieure se concentre dans les pôles urbains régionaux.
La vie locale de Saint-Martin-le-Nœud s'organise autour de sa mairie et de ses associations, qui animent régulièrement des manifestations renforçant le tissu social. Le village dispose de chemins ruraux et d'espaces verts favorables aux activités de plein air et aux promenades. Les commerces de proximité sont localisés dans les villages alentour ou à Beauvais, structure habituelle du maillage commercial rural. Avec un taux de propriétaires de 81,9 % et un revenu médian de 21 322 €, la commune accueille une population résidaire stable, dans un contexte où 22,8 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté, reflet de la démographie rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-le-Nœud (2 370 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Aux Marais, à courte distance, affiche 1 456 €/m² (-38,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Martin-le-Nœud convient aux acquéreurs privilegiant une résidence rurale stable à proximité de Beauvais. Le prix médian de 2 119 €/m² demeure accessible en comparaison régionale. La sécurité acceptable, l'absence de risques naturels majeurs et la présence d'une école primaire constituent les atouts résidentiels. Cette commune s'adresse aux familles et retraités en quête de calme, non à des objectifs de valorisation patrimoniale rapide.
Cette analyse de Saint-Martin-le-Nœud repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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