Prix au m² à Goincourt (60000)

Sur la base de 141 ventes analysées dans la base DVF, le prix médian s'établit à 2 189 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 686 et 2 536 €/m². Le marché est dominé par des maisons individuelles, typiques du tissu pavillonnaire de l'Oise. Sur le plan énergétique, 145 diagnostics DPE ont été recensés, affichant une consommation moyenne de 139 kWh/m² par an, ce qui correspond globalement à la classe C-D. En revanche, 12,4 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), un point de vigilance lors de l'acquisition, notamment en vue des obligations de rénovation à venir. Aucun quartier distinct n'est identifié : le bourg comprend un centre ancien et des zones pavillonnaires plus récentes.

Les données disponibles attribuent à Goincourt un score de sécurité de 64/100 et un score de localisation de 49/100, des niveaux intermédiaires qui reflètent la réalité d'une petite commune périurbaine. Ces scores agrègent différents indicateurs de délinquance et d'environnement. Ils ne permettent pas de conclure à une insécurité marquée, mais nuancent les discours qui présentent systématiquement les villages ruraux comme totalement exempts de tout incident. La présence de la brigade de gendarmerie de Beauvais assure une couverture du territoire. Ces chiffres restent à interpréter avec prudence compte tenu de la faible population (1 552 habitants) qui amplifie mécaniquement les variations statistiques annuelles.

La mobilité repose sur le réseau de bus Corolis, opérateur de l'agglomération du Beauvaisis, avec 9 arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres. Ces lignes desservent le centre-ville de Beauvais, sa gare SNCF — qui propose des liaisons régulières vers Paris-Nord — ainsi que les principales zones d'activités de l'agglomération. Pour les automobilistes, la commune est connectée à la D901 et à l'autoroute A16, facilitant les trajets vers d'autres villes de la région et vers l'Île-de-France. L'absence de gare ferroviaire sur le territoire communal rend la dépendance à la voiture ou au bus significative pour les déplacements quotidiens hors de l'agglomération.

Goincourt dispose d'un établissement scolaire sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et élémentaire, ce qui permet aux jeunes enfants d'être scolarisés au sein même du village. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Beauvais, accessibles via les lignes de bus régulières et les services de transport scolaire. Beauvais offre un éventail d'établissements secondaires publics et privés, ainsi qu'une offre d'enseignement supérieur (IUT, BTS, formations spécialisées). Cette organisation impose une dépendance aux transports dès l'entrée au collège, paramètre à intégrer dans l'organisation familiale quotidienne.

Les commerces de proximité sont limités à Goincourt, situation habituelle pour une commune de 1 552 habitants. Les achats courants, les services administratifs et les équipements de loisirs se trouvent principalement à Beauvais, accessible en quelques minutes en voiture ou par bus. La vie associative locale rythme l'année et constitue un vecteur de lien social. Les berges de l'Avelon et les chemins environnants offrent des possibilités de promenades. Le taux de pauvreté de 22,8 % et le revenu médian de 21 322 € indiquent un profil de population modeste, ce qui se reflète dans la structure des services et commerces disponibles sur place.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Goincourt (2 195 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Martin-le-Nœud, affiche 2 485 €/m² (+13,2 % de plus) ; à l'inverse, Aux Marais reste à 1 456 €/m² (-33,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Goincourt présente un prix médian de 2 189 €/m² et un taux de propriétaires de 71,7 %, dans un contexte périurbain directement adossé à Beauvais. Les atouts sont la proximité des services de la ville-centre, les axes routiers (D901, A16) et le réseau de bus Corolis. Les points de vigilance incluent le taux de passoires thermiques (12,4 % de logements F-G), un taux de pauvreté élevé (22,8 %), des scores de sécurité intermédiaires et une offre commerciale locale restreinte. Ces éléments sont à peser en fonction du projet de chaque acquéreur.

Cette analyse de Goincourt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.