Marché immobilier à Beauvais (60000) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier beauvaisien enregistre un prix médian de 2 010 €/m² selon les données DVF (interquartile : 1 477–2 568 €/m²). Sur 12 mois, la tendance affiche une hausse de 5,02 %, reflétant une activité régulière avec 6 299 ventes analysées. Les écarts de prix varient selon les quartiers : le centre-ville et les secteurs résidentiels comme Marissel affichent des tarifs plus élevés, tandis que des zones comme Argentine ou Saint-Jean proposent des biens moins onéreux. La performance énergétique constitue un critère clé : la consommation moyenne du parc est de 158 kWh/m², classant la majorité des biens en catégories C ou D, correctes énergétiquement. Seulement 7,7 % des diagnostics montrent une classe F ou G (passoires énergétiques). La liquidité du marché demeure bonne, soutenue par la proximité parisienne et l'activité aéroportuaire.

Beauvais affiche un score de sécurité de 73/100, avec un indice de localisation de 46/100. Ces chiffres indiquent une situation nuancée : la ville connaît une criminalité présente mais contenue, comparable à d'autres agglomérations de taille équivalente. La municipalité met en œuvre des dispositifs de prévention et de vidéoprotection dans les zones stratégiques. La perception de la sécurité varie selon les quartiers. Les zones résidentielles comme Marissel ou certains secteurs du centre-ville sont généralement perçus comme calmes. D'autres quartiers, dont Argentine, bénéficient de programmes de rénovation urbaine visant à améliorer le cadre de vie. Il est recommandé aux futurs acquéreurs de visiter les secteurs envisagés à différents moments de la journée pour évaluer personnellement l'environnement.

Beauvais dispose d'une mobilité variée et organisée. Le réseau de bus Corolis couvre l'agglomération avec une maille accessible. La gare SNCF connecte la ville à Paris-Nord en environ 1 heure 15 minutes, offrant une liaison pratique pour les pendulaires. L'aéroport Paris-Beauvais est un atout majeur : l'un des dix plus grands aéroports français, il propose des connexions vers plus de 60 destinations européennes et génère une activité économique régionale significative. Pour les automobilistes, l'accès à l'autoroute A16 est direct, facilitant les liaisons vers Amiens, Lille et la région parisienne. La ville développe aussi les mobilités douces avec des aménagements cyclables, bien que ces infrastructures restent à consolider.

Beauvais offre une couverture éducative complète avec plus de 80 établissements scolaires, du préscolaire à l'enseignement supérieur. Les écoles maternelles et primaires sont réparties dans tous les quartiers, facilitant l'accès pour les familles. Pour le secondaire, plusieurs collèges et lycées comme le lycée Félix Faure ou l'Institution du Saint-Esprit proposent des filières générales, technologiques et professionnelles. L'enseignement supérieur est représenté par des antennes universitaires (UPJV), des écoles d'ingénieurs (UniLaSalle) et des instituts technologiques, créant un pôle étudiant dynamique. Cette diversité d'offres permet un parcours scolaire continu de la petite enfance jusqu'à l'entrée dans la vie active, atout majeur pour les familles décidant de s'installer dans la ville.

Le centre-ville piétonnier concentre commerces, restaurants et services. Le marché des Halles est un point de ravitaillement régulier pour les habitants. Beauvais possède un patrimoine culturel remarquable : la cathédrale Saint-Pierre avec son horloge astronomique, le musée de l'Oise (MUDO) et la Galerie nationale de la Tapisserie. Le théâtre du Beauvaisis et la salle l'Ouvre-Boîte offrent une programmation culturelle régulière. Pour les loisirs en plein air, le Plan d'eau du Canada constitue un espace de détente et de sports nautiques. Les parcs, notamment Marcel Dassault, fournissent des espaces verts accessibles. La vie locale s'organise autour de ces équipements, créant une dynamique de proximité sans charme artificiel.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beauvais (2 010 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Aux Marais, à courte distance, affiche 1 456 €/m² (-27,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Beauvais offre un marché immobilier actif à un prix médian de 2 010 €/m², en hausse régulière. Ses transports (gare SNCF, aéroport international, autoroute A16) et son offre éducative en font une ville fonctionnelle pour les familles et les actifs. Le parc immobilier affiche une performance énergétique correcte (158 kWh/m², 7,7 % de passoires). La sécurité, variable selon les secteurs, et les équipements culturels et de loisirs complètent le profil. Elle convient aux acheteurs recherchant une accessibilité à Paris conjuguée à une vie urbaine de province.

Cette analyse de Beauvais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.