Marché immobilier à Saint-Paul (60650) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Saint-Paul affiche un prix médian de 2 091 €/m² (écart interquartile : 1 800–2 700 €/m²), selon 197 transactions analysées. La tendance sur 12 mois indique une baisse de 10,25 %. Les logements sont principalement des maisons individuelles avec jardin, reflet du caractère rural de la commune. Le diagnostic énergétique moyen s'établit à 142 kWh/m², soit une performance de classe C à D, correcte pour le bâti existant. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 11,1 % du parc diagnostiqué. Le taux élevé de propriétaires occupants (79 %) souligne la vocation résidentielle de la commune. Les prix varient selon la localisation : les propriétés proches du centre-bourg bénéficient d'une meilleure accessibilité, tandis que celles en périphérie offrent davantage d'espace.

Saint-Paul affiche un score de sécurité de 67/100, reflétant une commune sûre. Aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique est classé de niveau 1/5, considéré comme très faible. Le contexte géologique (argile) présente un aléa inconnu, sans conséquences probantes identifiées. La qualité de vie est marquée par le calme et la tranquillité. La proximité des services de gendarmerie des communes avoisinantes assure une intervention rapide en cas de besoin. Ces conditions favorisent un environnement stable pour les résidents et les familles.

Saint-Paul bénéficie d'une bonne accessibilité routière malgré son caractère rural. La commune est connectée aux axes majeurs permettant de rejoindre Beauvais (ville-préfecture, 15 km environ) et son aéroport international. Des lignes de bus locales relient le village aux communes voisines et à Beauvais, facilitant les déplacements quotidiens. La gare SNCF de Beauvais offre des connexions ferroviaires vers l'Île-de-France et les grandes agglomérations régionales. Pour les automobilistes, l'accès à l'agglomération parisienne et aux villes des Hauts-de-France est aisé. Bien que Saint-Paul n'ait pas de gare propre, ces alternatives compensent cette absence et assurent une mobilité appréciable.

Saint-Paul dispose d'une école primaire, permettant aux jeunes enfants de suivre leur scolarité sur place, sans longs trajets quotidiens. Cette présence contribue au dynamisme local et au maintien d'une vie communautaire active. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements de Beauvais, qui offre un éventail d'options éducatives diversifiées. Cette proximité (15 km) rend les trajets scolaires gérables pour les familles. L'école locale est un atout important pour les jeunes couples et les familles recherchant un équilibre entre stabilité rurale et accès à des services.

La vie locale à Saint-Paul repose sur une vie associative active, renforçant les liens entre habitants. Le village organise régulièrement des événements communaux et dispose d'associations sportives et culturelles offrant des activités pour tous les âges. Les espaces verts et la campagne environnante sont propices aux balades et activités de plein air. L'environnement rural favorise un cadre de vie tranquille, loin de l'agitation urbaine. La proximité de Beauvais (15 km) permet d'accéder facilement à une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus importante (cinémas, théâtres, commerces spécialisés). Saint-Paul offre ainsi une articulation équilibrée entre la quiétude rurale et l'accès aux équipements urbains.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Paul (2 091 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pierrefitte-en-Beauvaisis, affiche 3 067 €/m² (+46,7 % de plus) ; à l'inverse, Aux Marais reste à 1 456 €/m² (-30,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Paul (Oise) convient aux acquéreurs recherchant un cadre de vie stable et peu coûteux en immobilier. Avec un prix médian de 2 091 €/m², une sécurité satisfaisante, une école locale et une proximité de Beauvais, la commune présente une bonne accessibilité. La baisse récente du marché (-10,25 % en 12 mois) justifie une vigilance au moment de l'achat.

Cette analyse de Saint-Paul repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.