Prix au m² à Saint-Aubin-en-Bray (60650)

Le prix médian des biens immobiliers à Saint-Aubin-en-Bray s'établit à 1 773 €/m² selon les données de valeur foncière (fourchette P25-P75 : 1 537–2 131 €/m²). Cette estimation repose sur 130 transactions analysées. La tendance est baissière, avec un recul de 15,27 % sur les 12 derniers mois. L'offre immobilière se compose principalement de maisons individuelles et terrains constructibles, reflet du caractère rural de la commune. La consommation énergétique moyenne des logements est de 154 kWh/m² (classe C/D), situation correcte pour des constructions anciennes. Seuls 10,1 % des diagnostics énergétiques relèvent des classes F ou G (passoires). Les propriétés disposent généralement d'espaces extérieurs, terrains ou jardins, apprécié des acquéreurs en quête d'espace.

Le score de sécurité global de Saint-Aubin-en-Bray s'établit à 65/100, tandis que la localisation obtient 52/100. La commune connaît un risque sismique de niveau 1/5 (très faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur sur le territoire. La petite taille de la population et la nature rurale du lieu contribuent à un environnement peu exposé aux problématiques urbaines. Les habitants bénéficient d'une gendarmerie locale assurant une présence sécuritaire. L'exposition aux risques naturels ou technologiques demeure limitée.

Saint-Aubin-en-Bray repose principalement sur l'accessibilité routière. La commune est desservie par des axes départementaux permettant de rejoindre Beauvais et Gisors, villes de taille intermédiaire de l'Oise. Aucune gare ferroviaire n'est implantée localement ; les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines et offrent des liaisons vers Paris et autres agglomérations. Les transports en commun sont limités, composés de lignes de bus scolaires et services de transport à la demande adaptés à la taille de la commune. L'automobile demeure le moyen de transport indispensable pour la plupart des déplacements.

Saint-Aubin-en-Bray dispose de 3 établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité. Ces structures accueillent généralement la maternelle et l'école primaire, permettant aux enfants de suivre leur cursus initial dans le village. À partir du collège, les élèves sont orientés vers les communes environnantes, accessibles via les transports scolaires. Cette organisation favorise un apprentissage à taille humaine. Les parents doivent anticiper les trajets vers les collèges et lycées des zones avoisinantes, distance variable selon le secteur de résidence.

La vie associative à Saint-Aubin-en-Bray s'organise autour de clubs sportifs et associations culturelles impliquant les habitants. La mairie coordonne les événements festifs et manifestations traditionnelles tout au long de l'année. Le village bénéficie d'espaces verts et de sentiers de randonnée permettant des activités de plein air. Les commerces de première nécessité sont présents sur place ; les habitants complètent leurs achats par les marchés et supermarchés des villes voisines. Le revenu médian s'établit à 21 322 € annuels, avec un taux de pauvreté de 22,8 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Aubin-en-Bray (1 779 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Blacourt, à proximité, atteint 2 613 €/m² (+46,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Aubin-en-Bray représente une alternative économique pertinente.

Saint-Aubin-en-Bray est un village rural d'Oise à faible dynamique économique et immobilière. Le prix médian de 1 773 €/m² et la baisse des transactions reflètent un marché peu actif. L'état énergétique des logements est acceptable (154 kWh/m²). La commune convient aux acquéreurs acceptant une accessibilité routière primaire et une vie locale de petite échelle, hors de toute dynamique urbaine.

Cette analyse de Saint-Aubin-en-Bray repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.