Marché immobilier à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs (38590) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs s'établit à 2 150 €/m² (plage P25-P75 : 1 599–2 542 €). L'analyse porte sur 340 transactions enregistrées, révélant une hausse de 23 % sur les douze derniers mois. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 142 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D. Le taux de passoires énergétiques (classes F et G) s'élève à 9,8 %, inférieur à la moyenne nationale. Les biens proposent une variété de typologies : maisons individuelles avec jardin et appartements. Le marché reflète une demande régulière pour des acquisitions en résidence principale ou investissements.

Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs affiche un score de sécurité de 72/100, avec un score de localisation de 59/100. La commune présente un risque sismique de niveau 3/5 et est couverte par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), impliquant des contrôles lors de transactions. Le contexte géotechnique montre une argile de niveau faible, sans problématique majeure de stabilité. L'environnement demeure globalement sûr pour la vie quotidienne. Les habitants disposent de services de proximité et d'une présence administrative adaptée. Ces éléments constituent des paramètres importants pour évaluer les conditions de vie et les assurances habitation.

Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs bénéficie d'une accessibilité routière convenante par la D119 et la D518, permettant les liaisons vers La Côte-Saint-André, Voiron et autres pôles urbains. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des lignes de bus régionales la relient aux gares SNCF les plus proches. L'aéroport de Grenoble-Alpes-Isère est accessible pour les déplacements aériens nationaux et internationaux. Cette configuration convient aux résidents acceptant une mobilité en voiture ou les transports collectifs régionaux pour les trajets moyens et longs.

La commune propose quatre établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire, permettant une scolarité de proximité. Les collèges et lycées les plus proches se situent à quelques kilomètres et sont accessibles par transports scolaires. Cette offre répond aux besoins des familles en phase primaire, avec un système de continuité pédagogique vers les niveaux secondaires. Les structures existantes offrent un cadre adapté à la vie de famille sans nécessiter de déménagement immédiat pour la scolarité.

Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs dispose de commerces et services de proximité, incluant un marché hebdomadaire offrant une offre locale variée. La commune organise des événements réguliers et accueille des associations culturelles et sportives. Les environs proposent des espaces verts, sentiers de randonnée et pistes cyclables pour les loisirs en plein air. Le revenu médian des ménages atteint 23 112 €, avec un taux de pauvreté de 17 %. Le taux de propriétaires s'élève à 59,5 %, reflétant une stabilité résidentielle. Ces caractéristiques permettent une intégration progressive à la vie locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs (2 150 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Brézins, à proximité, atteint 2 436 €/m² (+13,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs représente une alternative économique pertinente.

Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs convient à des acquéreurs acceptant un cadre rural avec services de proximité et une accessibilité routière raisonnable. Le prix médian de 2 150 €/m² et une activité en hausse de 23 % reflètent un marché actif. La performance énergétique moyenne et les risques modérés (sismicité niveau 3, PPRI) doivent être intégrés dans la décision d'achat. Aucune promesse de valorisation n'est garantie.

Cette analyse de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.