337 transactions DVF analysées, prix médian 992 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sains-du-Nord est une commune de 2 755 habitants située dans l'Avesnois, au nord du département du Nord. Le village conjugue l'accès aux commodités avec un cadre rural marqué par le bocage typique de la région. Son patrimoine architectural témoigne d'une histoire locale ancrée dans la ruralité, et la proximité de sentiers de randonnée offre un environnement propice aux activités de plein air.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 330 € | — |
| Maison | 1 045 € | — |
| Tous biens (médian) | 992 € | 706 — 1 352 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Sains-du-Nord affiche un prix médian de 992 €/m² (intervalle 706–1 352 €/m²). Sur les 337 ventes analysées, la tendance est à la hausse avec +10,93 % sur 12 mois. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles avec terrain, caractéristiques de la région. La consommation énergétique moyenne atteint 182 kWh/m², plaçant les logements en classe C-D. Les passoires énergétiques (classe F-G) représentent 9,3 % du parc diagnostiqué. Les biens se répartissent entre le centre-bourg et les zones périphériques, offrant des configurations variées selon les besoins.
Sains-du-Nord enregistre un score de sécurité de 67/100, reflet d'une commune rurale avec une délinquance contenue. Le risque sismique est classé au niveau 2/5, soit modéré. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur ; les risques géotechniques liés à l'argile sont faibles. Ces éléments composent un contexte sécuritaire stable pour les habitants, sans exposition majeure à des aléas naturels ou géotechniques. Les services de proximité participent au maintien d'une tranquillité quotidienne.
Sains-du-Nord s'inscrit dans un réseau routier départemental permettant l'accès aux villes proches comme Avesnes-sur-Helpe et Maubeuge. La commune n'est pas desservie par le rail. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons vers les centres urbains voisins. La voiture demeure le moyen de transport dominant pour les déplacements quotidiens et professionnels. La proximité relative de la frontière belge facilite les échanges transfrontaliers. Cette configuration implique une dépendance automobile, typique des communes rurales.
Sains-du-Nord compte 6 établissements scolaires, incluant écoles maternelles et primaires, offrant une scolarité d'accueil aux jeunes enfants. Les collèges et lycées se situent dans les communes avoisinantes et restent accessibles via transport scolaire. Cette offre locale de proximité limite les trajets pour le cycle primaire et contribue à la stabilité des familles. Les services de transport scolaire réguliers facilitent l'accès aux niveaux d'études supérieurs sans contrainte majeure.
La commune bénéficie d'une vie associative et de services de base de proximité, épiceries et services essentiels participant au dynamisme du bourg. Les paysages bocagers et forêts environnantes offrent des opportunités de randonnée et promenades. Des événements locaux jalonnent l'année. Le revenu médian des habitants est de 20 789 € annuels, et le taux de pauvreté atteint 23 %, reflets d'une démographie modeste. Le taux de propriétaires s'établit à 55,1 %, indicateur d'une certaine stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sains-du-Nord (992 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Féron, à proximité, atteint 1 756 €/m² (+77,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Sains-du-Nord représente une alternative économique pertinente.
Sains-du-Nord présente un marché immobilier accessible à 992 €/m² en hausse modérée. La commune convient aux acquéreurs privilégiant la ruralité, l'accessibilité locale et un coût d'entrée maîtrisé, sous réserve d'accepter une dépendance automobile et une démographie socio-économique modeste.
Cette analyse de Sains-du-Nord repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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