Marché immobilier à Ohain (59132) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Ohain enregistre 156 ventes analysées sur la période DVF, avec une tendance à la hausse de 15,78 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 1 204 €/m² (fourchette P25-P75 : 929–1 568 €/m²). Le parc est composé principalement de maisons individuelles. Au niveau énergétique, la consommation moyenne atteint 186 kWh/m², situation intermédiaire entre les classes C et D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 10,5 % du parc diagnostiqué. Le marché s'adresse à des acquéreurs cherchant une acquisition dans un contexte rural, avec des prix accessibles comparés aux zones péri-urbaines.

Le score de sécurité d'Ohain s'établit à 60/100, reflétant un contexte sécuritaire moyen. Le score de localisation est de 39/100. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI) et à un aléa sismique de niveau 2/5. L'argile présente un aléa faible. Ces facteurs doivent être considérés lors d'un projet d'achat ou de construction, notamment pour les assurances et les travaux de prévention. Une analyse de la situation du bien envisagé par rapport aux zones à risque est recommandée.

Ohain n'est pas desservie par des transports en commun majeurs ni par une gare ferroviaire. L'accès principal s'effectue par la route, rendant la voiture personnelle nécessaire pour les déplacements quotidiens et les trajets vers les communes voisines. La commune bénéficie de sa proximité avec les axes routiers régionaux, facilitant les connexions vers les centres urbains proches. Cette dépendance à l'automobile est une réalité à anticiper pour toute installation.

Ohain dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, selon la carte scolaire applicable. L'offre locale couvre les premiers niveaux d'éducation. Les familles avec enfants en âge de scolarité doivent vérifier les modalités d'accès aux établissements secondaires et les temps de trajet.

La vie locale d'Ohain repose sur un unique établissement commercial ou lieu de rencontre, structure typique d'une très petite commune. La vie associative et les événements ponctuels renforcent le lien social entre résidents. L'environnement naturel offre des opportunités de loisirs de plein air. Les services et commerces de proximité sont limités ; les besoins de consommation plus importants nécessitent de se déplacer dans les communes environnantes. Cette configuration de vie rurale convient à ceux acceptant cette organisation.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ohain (1 204 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Féron, affiche 1 756 €/m² (+45,8 % de plus) ; à l'inverse, Fourmies reste à 1 047 €/m² (-13,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Ohain est une petite commune rurale du Nord offrant un marché immobilier accessible à 1 204 €/m² en médiane. Elle convient aux acquéreurs acceptant l'absence de transports en commun et une vie locale réduite, et privilégiant la proximité avec la nature. Les risques liés au PPRI et à la sismicité doivent être vérifiés au cas par cas.

Cette analyse de Ohain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.