Marché immobilier à Étrœungt (59219) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 975 €/m² (fourchette : 605–1 464 €/m²) selon 158 transactions analysées. Les ventes enregistrent une tendance haussière de +25,06 % sur 12 mois. Le parc comprend majoritairement des maisons individuelles avec terrain, reflet du caractère rural. Sur 121 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 196 kWh/m², soit un niveau C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 15,7 % du parc. Le centre-bourg concentre l'habitat plus dense avec maisons de village ; les hameaux comme Le Grand Étrœungt et Le Petit Étrœungt offrent des propriétés plus isolées. L'offre s'oriente vers des biens à rénover et maisons familiales.

Le score de sécurité s'élève à 61/100, avec un indice de localisation de 43/100. La commune connaît une faible criminalité, typique d'une localité rurale. Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur. Le potentiel de gonflement des argiles est faible. Le risque sismique est classé niveau 2/5, c'est-à-dire modéré et non prioritaire. Ces conditions naturelles requièrent une attention aux assurances habitation standard, notamment concernant les inondations.

Étrœungt dépend de la voiture pour les déplacements quotidiens. La D962 assure la liaison vers Avesnes-sur-Helpe et Maubeuge. Des lignes de bus régionales desservent les communes avoisinantes. La gare la plus proche, à Avesnes-sur-Helpe, propose des connexions vers Lille et Paris. Chemins ruraux et pistes cyclables permettent de relier les villages limitrophes. Les déplacements vers les équipements spécialisés ou commerces diversifiés nécessitent l'accès aux pôles urbains régionaux.

Une école primaire accueille les enfants d'Étrœungt. Au-delà, collège et lycée se situent dans les communes voisines comme Avesnes-sur-Helpe, accessibles par transport scolaire organisé. L'établissement primaire fonctionne à l'échelle du village, favorisant un environnement d'apprentissage de proximité. Les familles en quête d'offre scolaire plus large s'appuient sur les pôles urbains régionaux proches.

Associations locales proposent des activités culturelles, sportives et de loisirs. Les événements communaux—fêtes de village, marchés, brocantes—structurent la vie sociale. La nature environnante permet randonnées pédestres, VTT et pêche. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels ; une offre diversifiée reste accessible dans les villes avoisinantes. Le revenu médian atteint 20 789 €/an, avec 23 % de la population sous le seuil de pauvreté et 70,5 % de propriétaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Étrœungt (975 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Féron, affiche 1 756 €/m² (+80,1 % de plus) ; à l'inverse, Larouillies reste à 667 €/m² (-31,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Étrœungt convient aux acquéreurs cherchant une résidence en milieu rural avec accès routier aux axes régionaux. Le prix médian de 975 €/m² et la stabilité du parc immobilier définissent une offre modérée. La sécurité correcte, les services essentiels et la faible criminalité constituent les atouts principaux. La dépendance à la voiture et l'offre scolaire limitée au primaire appellent à adapter sa décision selon les priorités résidentielles.

Cette analyse de Étrœungt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.