Marché immobilier à Rouxmesnil-Bouteilles (76370) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées s'établit à 1 775 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 493 et 2 098 €/m², sur la base de 259 ventes recensées. La tendance sur les 12 derniers mois affiche une progression de 4,2 %. Le parc immobilier est principalement composé de maisons individuelles typiques du périurbain normand. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 146 kWh/m²/an, ce qui correspond à une classe C-D selon le référentiel DPE. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 7,5 % des 228 diagnostics recensés, un taux inférieur à la moyenne nationale, mais à vérifier lors de toute visite d'un bien ancien.

Le score de sécurité de Rouxmesnil-Bouteilles est de 61/100, avec un score de localisation de 48/100, selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs reflètent un niveau de sécurité intermédiaire, cohérent avec le profil d'une commune périurbaine aux portes d'une ville portuaire comme Dieppe. Le contexte socio-économique est à prendre en compte : le taux de pauvreté atteint 20,4 % et le revenu médian est de 21 405 €, deux facteurs statistiquement corrélés aux indicateurs de sécurité dans les communes de cette taille. Les chiffres ne permettent pas de conclure à un environnement particulièrement calme ou problématique.

L'accès à Rouxmesnil-Bouteilles repose principalement sur la voiture, via les axes départementaux reliant la commune à Dieppe et à l'arrière-pays cauchois. Au moins un arrêt de transport en commun est disponible dans un rayon de 500 mètres du centre, assurant une connexion au réseau de bus de l'agglomération dieppoise. La commune est également proche de la zone commerciale du Belvédère, accessible rapidement par la route. Pour les déplacements vers Rouen ou Paris, la gare de Dieppe, à quelques kilomètres, constitue le principal point de départ ferroviaire, avec des liaisons vers Rouen et la région parisienne.

La commune dispose d'un établissement scolaire sur son territoire, couvrant les niveaux du premier degré. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Dieppe, accessibles en quelques minutes de transport. Cette configuration est commune aux bourgs périurbains de la Seine-Maritime. Les familles avec enfants en bas âge trouveront donc une école de proximité, mais devront anticiper les déplacements pour les cycles secondaires. L'offre scolaire dieppoise, plus étoffée, comprend plusieurs collèges et lycées généraux, technologiques et professionnels.

Rouxmesnil-Bouteilles dispose de quelques commerces de proximité en centre-bourg. La zone commerciale du Belvédère, partiellement implantée sur le territoire communal, offre un accès à de grandes surfaces et à diverses enseignes. Pour les loisirs, la Côte d'Albâtre est accessible rapidement, avec notamment la plage, le château-musée et le port de Dieppe à quelques kilomètres. L'aérodrome de Dieppe-Saint-Aubin, dont une partie se trouve sur la commune, constitue un équipement spécifique orienté vers l'aviation légère. Les services médicaux et administratifs sont principalement concentrés à Dieppe.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rouxmesnil-Bouteilles (1 775 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Aubin-sur-Scie, à proximité, atteint 2 598 €/m² (+46,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Rouxmesnil-Bouteilles représente une alternative économique pertinente.

Rouxmesnil-Bouteilles affiche un prix médian de 1 775 €/m², en hausse de 4,2 % sur un an, dans un marché alimenté par 259 transactions. La commune attire principalement des acquéreurs cherchant un logement individuel aux portes de Dieppe, avec un budget inférieur aux prix dieppois. Le taux de pauvreté de 20,4 % et le score de sécurité de 61/100 sont des paramètres à intégrer dans l'analyse. La dépendance à la voiture reste forte, et l'offre scolaire locale se limite au premier degré. Tout achat doit être précédé d'une vérification du PPRI applicable, compte tenu de la présence d'un plan de prévention des risques d'inondation sur la commune.

Cette analyse de Rouxmesnil-Bouteilles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.