Marché immobilier à Martin-Église (76370) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF s'établit à 1 975 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 529 et 2 333 €/m², sur 221 ventes analysées. La tendance sur douze mois affiche une progression de 3,4 %. L'habitat est dominé par des maisons individuelles, longères et pavillons, ainsi que des hameaux comme Thibermont ou Flainville. Le DPE moyen ressort à 160 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe C-D. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) représente 8,4 % du parc, soit 263 diagnostics réalisés. Les biens les plus anciens peuvent nécessiter des travaux d'isolation avant acquisition. Un plan de prévention du risque inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune, point à vérifier lors de toute transaction.

Le score de sécurité de Martin-Église est évalué à 60/100, avec un score de localisation de 50/100, d'après les données agrégées disponibles. Ces indices situent la commune dans une position intermédiaire, ni particulièrement exposée ni exemplaire au regard des communes comparables de Seine-Maritime. Le risque sismique est classé en niveau 1/5, soit le plus faible. La présence d'un PPRI signale une exposition partielle au risque inondation liée à la vallée de l'Eaulne. Le niveau d'aléa retrait-gonflement des argiles est classé inconnu pour cette commune. Il convient de consulter Géorisques avant tout projet d'achat afin d'identifier les zones concernées par ces contraintes réglementaires.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal à Martin-Église, notamment pour rejoindre Dieppe et son bassin d'emploi. La commune est desservie par des routes départementales qui assurent la connexion aux axes principaux. Un arrêt de bus est accessible à moins de 500 mètres du centre, offrant une desserte vers Dieppe, complément utile pour les ménages sans véhicule ou pour les déplacements ponctuels. La gare de Dieppe, accessible en quelques minutes par la route, permet de rejoindre Rouen et Paris par train. L'accessibilité en transports en commun reste cependant limitée pour les déplacements quotidiens hors axe principal.

Martin-Église dispose d'une école primaire au sein du bourg, permettant aux enfants de suivre leur scolarité maternelle et élémentaire à proximité du domicile. Pour le collège et le lycée, les élèves se tournent vers les établissements de Dieppe, accessible en quelques minutes par la route. Cette organisation est courante pour une commune de cette taille. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 405 € et le taux de pauvreté atteint 20,4 %, données contextuelles utiles pour apprécier le profil socio-économique des familles résidant dans la commune et les éventuels dispositifs d'accompagnement scolaire disponibles.

Martin-Église propose quelques commerces de première nécessité et une vie associative qui structure le calendrier local. La vallée de l'Eaulne offre des itinéraires de randonnée pédestre et à vélo. La commune met en avant les produits du terroir cauchois dans sa gastronomie locale. La proximité de Dieppe donne accès à une offre commerciale, culturelle et de services nettement plus étoffée, couvrant la majorité des besoins courants. Le patrimoine bâti du village — église Saint-Martin et château du XVIIIe siècle — constitue des repères architecturaux notables. La côte normande et ses plages sont accessibles en moins d'un quart d'heure.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Martin-Église (1 975 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Aubin-sur-Scie, à proximité, atteint 2 598 €/m² (+31,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Martin-Église représente une alternative économique pertinente.

Martin-Église affiche un prix médian de 1 975 €/m² sur 221 transactions, avec une progression de 3,4 % sur douze mois. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles, avec 8,4 % de passoires thermiques. La commune présente un score de sécurité de 60/100 et un PPRI à prendre en compte. La proximité de Dieppe et l'école primaire sur place constituent des éléments pratiques pour les ménages recherchant un logement en milieu rural normand. Le taux de pauvreté de 20,4 % et le revenu médian de 21 405 € reflètent un contexte socio-économique à intégrer dans l'analyse.

Cette analyse de Martin-Église repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.