Marché immobilier à Dieppe (76200) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 2 080 €/m² (écart interquartile : 1 546–2 785 €/m²). Parmi les 5 716 transactions enregistrées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,98 %. Les biens les plus courants sont des appartements en immeubles de la reconstruction ou des bâtisses anciennes. Le centre-ville et le front de mer affichent généralement des prix plus élevés, tandis que des quartiers comme Janval ou Neuville proposent des tarifs moins élevés, notamment pour les maisons avec jardin. La consommation énergétique moyenne est de 157 kWh/m², plaçant la majorité des logements en classe C ou D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 7,5 % du parc diagnostiqué. Cette situation offre des marges de rénovation pour améliorer les performances.

Dieppe présente un score de sécurité de 70/100, avec une localisation classée 63/100. La ville bénéficie d'une présence active de police nationale et municipale, notamment dans les zones touristiques et le centre-ville. Les quartiers résidentiels comme le Coteau ou Puys sont réputés pour leur tranquillité relative. Comme toute ville portuaire avec une vie nocturne, une vigilance demeure recommandée dans les zones de forte affluence en soirée. Des mesures telles que la vidéoprotection et les patrouilles régulières contribuent à maintenir l'ordre public. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible), et un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) encadre l'urbanisation.

Le réseau de bus Deep Mobo dessert la ville et son agglomération avec une bonne couverture : en moyenne, 13 arrêts de bus sont accessibles par adresse. Les lignes connectent les quartiers résidentiels au centre-ville, au port et aux zones commerciales. La gare SNCF, située en cœur de ville, place Paris à environ 2h30 en train direct, atout majeur pour les travailleurs pendulaires. La connexion vers Rouen est rapide. Le port de ferry vers l'Angleterre offre une liaison internationale. La ville développe également des pistes cyclables le long du front de mer et dans les quartiers, facilitant les déplacements doux.

Dieppe offre une offre scolaire complète avec 35 établissements couvrant de la maternelle au lycée. Des écoles publiques sont réparties dans les quartiers (école Michelet en centre-ville, école Sonia Delaunay à Neuville) ; des établissements privés complètent l'offre. Pour le secondaire, plusieurs lycées généraux, technologiques et professionnels proposent un large éventail de filières. L'IUT de Rouen-Normandie dispose d'un campus à Dieppe, enrichissant l'offre en formations post-bac. Cette densité scolaire de proximité facilite la scolarité des enfants sans déplacement lointain, un argument pour les familles envisageant une installation durable.

La vie à Dieppe est ancrée dans son identité maritime. Le marché du samedi matin est un centre névralgique local très fréquenté. La longue plage de galets invite à la baignade et aux sports nautiques ; le complexe aquatique et spa Les Bains complète l'offre de loisirs. Culturellement, la Scène Nationale Dieppe-Normandie, le Château-Musée dominant la ville et le Mémorial du 19 août 1942 proposent une programmation variée. Les restaurants du quai Henri IV mettent en avant les produits de la mer. Le Festival International de Cerf-Volant, tous les deux ans, attire visiteurs et touristes. Commerces de proximité, associations actives et événements rythment une vie locale dense.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Dieppe (2 080 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Aubin-sur-Scie, affiche 2 598 €/m² (+24,9 % de plus) ; à l'inverse, Martigny reste à 1 798 €/m² (-13,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Dieppe est une ville portuaire accessible pour l'acquisition immobilière, avec un prix médian de 2 080 €/m² et une tendance baissière sur 12 mois. Elle combine vie maritime, services scolaires complets et transports rapides vers Paris. Le contexte économique local (revenu médian 19 306,69 €, 25,13 % de la population sous le seuil de pauvreté) reflète une structure socio-économique mixte. Le marché demeure actif pour les acheteurs en quête de bien immobilier en zone côtière à tarif maîtrisé.

Cette analyse de Dieppe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.