Prix au m² à Pujaudran (32600)

Sur la base de 147 ventes DVF analysées, le prix médian ressort à 2 626 €/m², avec un intervalle interquartile de 2 153 à 3 118 €/m². La tendance sur 12 mois est à la baisse : -6,7 %. Le marché est dominé par les maisons individuelles avec terrain, conformément au profil périurbain et rural de la commune. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 116 kWh/m² (épE), et 6,7 % des 135 diagnostics recensés concernent des logements classés F ou G, soit des passoires thermiques. Le risque argile est qualifié de « Fort » sur l'ensemble du territoire communal, un point à vérifier systématiquement avant acquisition.

Pujaudran obtient un score de sécurité de 59/100 et un score de localisation de 39/100, selon les indicateurs agrégés disponibles. Ces résultats reflètent la réalité d'une commune rurale de proximité avec une grande agglomération : l'éloignement des services de police et la dispersion de l'habitat peuvent peser sur certains indicateurs. La surveillance est assurée par la gendarmerie de L'Isle-Jourdain. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible) et aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. Le principal aléa naturel à considérer reste le retrait-gonflement des argiles, coté « Fort ».

La voiture reste le mode de déplacement principal. La RN124, accessible directement depuis la commune, permet de rejoindre l'ouest toulousain et ses pôles d'emploi (Airbus, Colomiers) en 20-25 minutes selon le trafic. Pour les transports en commun, la desserte est limitée : 2 arrêts de bus sont recensés dans un rayon de 500 mètres, reliés au réseau régional liO vers L'Isle-Jourdain et Toulouse. La gare SNCF la plus proche est celle de L'Isle-Jourdain, qui propose des liaisons vers Toulouse-Matabiau. L'absence de ligne ferroviaire directe depuis le bourg implique une dépendance forte à l'automobile pour les trajets quotidiens.

La commune dispose de 2 établissements scolaires, couvrant le cycle préprimaire et primaire (école maternelle et école élémentaire). Cette offre permet de scolariser les enfants jusqu'à l'entrée en sixième sans quitter Pujaudran. Pour l'enseignement secondaire, les élèves sont orientés vers les collèges et lycées de L'Isle-Jourdain, pôle de services éducatifs de référence pour le secteur. L'offre d'enseignement supérieur la plus proche se trouve à Toulouse, accessible via la RN124. Les familles envisageant une installation à Pujaudran devront anticiper des déplacements quotidiens pour les collégiens et lycéens.

La commune propose les commerces de première nécessité (boulangerie, épicerie) et un tissu associatif actif dans les domaines sportif et culturel. Pour les achats courants plus diversifiés, L'Isle-Jourdain constitue le pôle commercial de proximité. La forêt de Bouconne, à proximité, offre des espaces de randonnée, de VTT et de promenades. La gastronomie gersoise (canard, foie gras) est présente dans les marchés et fêtes locales. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 707 €, avec un taux de pauvreté de 17,6 %, des indicateurs sociaux à intégrer dans l'analyse du tissu local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pujaudran (2 915 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Ségoufielle, à courte distance, affiche 2 152 €/m² (-26,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Pujaudran présente un prix médian de 2 626 €/m² en recul de 6,7 % sur un an. La commune convient en priorité à des acquéreurs disposant d'un véhicule, compte tenu de la faiblesse de l'offre en transports en commun. Le risque argile « Fort » impose une vigilance particulière lors de l'inspection des fondations. L'offre scolaire couvre le primaire sur place, le secondaire nécessitant des déplacements vers L'Isle-Jourdain. La RN124 reste l'atout central pour l'accès au bassin d'emploi toulousain.

Cette analyse de Pujaudran repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.