107 transactions DVF analysées, prix médian 2 099 €/m², indice de tension ITIC 91/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Merris est une commune de 1 106 habitants du Houtland flamand, dans le Nord. Le village se caractérise par son architecture traditionnelle flamande : maisons en briques rouges, toits pentus, anciens corps de ferme rénovés. Proche de Bailleul et des axes routiers majeurs (A25), Merris offre un accès aux commodités urbaines sans quitter un environnement rural. Le patrimoine agricole et les paysages environnants structurent la vie locale. La propriété individuelle domine fortement : 85 % des habitants sont propriétaires.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 11 286 € | — |
| Maison | 2 196 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 099 € | 1 643 — 2 744 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Merris affiche un prix médian de 2 099 €/m² (intervalle 1 643–2 744 €/m²) selon l'analyse de 107 transactions DVF. La tendance annuelle ressort à +10,32 %. L'offre est composée de maisons individuelles traditionnelles flamandes et de corps de ferme rénovés, avec terrains généreux. Sur 95 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 141 kWh/m², correspondant à une performance de classe C/D, donc acceptable. Seulement 7,4 % des logements sont des passoires énergétiques (classe F/G). Les biens se distribuent entre le centre-bourg et les hameaux environnants (Le Grand Merris, Le Petit Merris), offrant des configurations plus ou moins isolées.
Merris affiche un score de sécurité de 61/100. La commune est exposée à un risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et présente une aléa retrait-gonflement des argiles de niveau moyen. Le risque sismique est classé 2/5. La faible densité de population (caractéristique rurale) et la présence d'une communauté soudée contribuent à un sentiment de sécurité. La gendarmerie nationale assure les interventions. Le score de localisation (46/100) traduit l'éloignement relatif des services urbains centralisés.
Merris est desservie par le réseau routier local avec accès direct aux communes voisines (Bailleul, Steenwerck). La proximité de l'autoroute A25 facilite les liaisons vers Lille et Dunkerque. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les gares les plus proches sont à Bailleul et Hazebrouck, accessibles par la route. Des lignes de bus régionales relient Merris aux pôles urbains environnants. Les déplacements restent centré sur l'usage automobile.
Merris dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la commune. L'enseignement secondaire (collège, lycée) se poursuit dans les villes voisines, notamment Bailleul, qui offre une gamme complète d'établissements. Un service de transport scolaire facilite les trajets. La commune accueille également les services administratifs essentiels (mairie) et s'inscrit dans les dynamiques éducatives du bassin Bailleul-Hazebrouck.
Merris bénéficie d'une vie associative active avec des événements communaux qui renforcent les liens sociaux. Les commerces de proximité sont limités (épicerie, boulangerie). Pour un choix élargi, Bailleul et Hazebrouck demeurent accessibles. La commune offre un accès aux sentiers de randonnée et espaces verts typiques du bocage flamand. Le contexte rural et le fort taux de propriétaires (85 %) structurent un mode de vie stable, marqué par l'ancrage résidentiel.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Merris (2 099 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pradelles, affiche 2 562 €/m² (+22,1 % de plus) ; à l'inverse, Flêtre reste à 1 560 €/m² (-25,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Merris convient aux acquéreurs privilégiant la stabilité d'un milieu rural avec infrastructure minimale et accès routier satisfaisant vers les services urbains. Le prix médian de 2 099 €/m² et la performance énergétique correcte (141 kWh/m²) reflètent une offre régulière. Les risques naturels (PPRI, argile moyen, sismicité 2/5) sont à vérifier au cas par cas. Le revenu médian local (20 789 €) et la pauvreté relative (23 %) caractérisent un bassin de revenus modestes.
Cette analyse de Merris repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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