283 transactions DVF analysées, prix médian 1 963 €/m², indice de tension ITIC 87/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Godewaersvelde est une commune de 2 024 habitants située dans les Monts de Flandre, en Hauts-de-France. Le village conserve un caractère rural marqué par l'architecture flamande typique et des paysages vallonnés. Accessible par l'autoroute A25 et les routes départementales, elle permet de combiner proximité rurale et connectivité vers les pôles urbains voisins comme Bailleul et Hazebrouck. Les services essentiels (écoles, commerces) sont présents localement. La commune accueille principalement des propriétaires (80,1 %), dans un contexte de revenus médians modérés (20 789 €/an).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 891 € | — |
| Maison | 2 028 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 963 € | 1 478 — 2 411 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Godewaersvelde affiche un prix médian de 1 963 €/m² (intervalle interquartile : 1 478–2 411 €/m²), d'après l'analyse de 283 transactions DVF. La tendance sur 12 mois marque une baisse de 2,8 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles flamandes, souvent avec jardin. Le diagnostic énergétique moyen indique une consommation de 171 kWh/m², classée en D–C, correspondant à une performance énergétique correcte. Environ 14,8 % des logements sont des passoires thermiques (classes F ou G). Les acquéreurs doivent noter la présence d'une zone PPRI (inondations) et d'une argilité moyenne du sol sur le secteur.
Le score de sécurité communal atteint 59/100, avec une localisation cotée à 48/100. La commune est exposée à des risques d'inondation (PPRI actif) et à une sismicité de niveau 2 sur l'échelle de 1 à 5. Ces éléments relèvent du contexte géographique régional standard et ne créent pas de situation critique. Les résidents bénéficient de la présence d'une gendarmerie locale assurant les interventions courantes. Le tissu social reste cohésif, facteur favorable au maintien d'un environnement ordonné.
Godewaersvelde n'est pas desservie par voie ferroviaire directe, mais bénéficie de liaisons par autocar vers les gares régionales proches. L'autoroute A25 offre un accès rapide aux zones urbaines pour les trajets professionnels ou ponctuels. La commune est reliée aux bourgs environnants (Bailleul, Hazebrouck) par les routes départementales. Les chemins et petites routes permettent les déplacements lents (marche, vélo). L'absence de transport urbain dense reflète le caractère rural de la localité.
Deux établissements scolaires (maternelle et primaire) fonctionnent au sein de la commune, assurant le cursus élémentaire des enfants résidents. Ils offrent une scolarisation de proximité et évitent les trajets longs. Aucune donnée publique disponible sur leur classement ou performance. Pour l'enseignement secondaire, les familles doivent recourir aux collèges et lycées des communes voisines, accessibles par transport routier.
La commune maintient un tissu associatif et des événements périodiques (fêtes locales, marchés), véhicules de lien social entre résidents. Les traditions flamandes structurent le calendrier festif. Les commerces et services de base (alimentation, mairie, post, santé) sont présents mais limités en variété, du fait de la taille du bourg. Les familles ayant des besoins plus étendus (spécialistes médicaux, commerce spécialisé) doivent se reporter sur Bailleul ou Hazebrouck à proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Godewaersvelde (1 963 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Berthen, affiche 2 444 €/m² (+24,5 % de plus) ; à l'inverse, Flêtre reste à 1 560 €/m² (-20,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Godewaersvelde est une commune rurale des Monts de Flandre, appropriée à ceux qui privilégient l'isolement campagnard et la propriété immobilière. Le prix médian stable (1 963 €/m²) reflète une demande locale régulière. La performance énergétique est acceptable, les risques naturels modérés, les écoles présentes. Les candidats doivent accepter l'absence de gare, une offre commerciale limitée et une tendance du marché légèrement baissière (–2,8 % annuel).
Cette analyse de Godewaersvelde repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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