165 transactions DVF analysées, prix médian 1 681 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Sylvestre-Cappel est un village du Nord, dans les Flandres, comptant 1 144 habitants. Ses habitants cherchent avant tout la tranquillité rurale et la proximité avec une nature préservée. L'architecture locale, typique de la région, caractérise le bâti. La commune offre une vie de petite échelle, avec un accès routier correct vers les pôles urbains voisins. Ce guide présente les éléments factuels pour évaluer l'intérêt d'une acquisition immobilière dans cette commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 727 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 681 € | 1 310 — 2 045 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier local est dominé par les maisons individuelles, reflet du caractère rural de la commune. Le prix médian constaté est de 1 681 €/m² (fourchette : 1 310 à 2 045 €/m² selon les transactions). Avec 165 ventes enregistrées sur la période analysée, la tendance à 12 mois affiche une baisse de 16,85 %, révélant un ralentissement du marché. Le DPE moyen des biens s'établit à 177 kWh/m², situant la majorité des logements entre les classes C et D. Cependant, 16,3 % des diagnostics relèvent des classes F ou G, indiquant des passoires énergétiques nécessitant travaux. Le bâti résidentiel se répartit entre le centre-bourg et les habitations dispersées en périphérie. Les acquéreurs doivent anticiper les frais de rénovation énergétique pour un tiers des biens.
Saint-Sylvestre-Cappel affiche un score de sécurité de 59/100, reflétant une tranquillité relative sans être exceptionnelle. Le score de localisation s'établit à 40/100, indiquant des enjeux liés à l'isolement relatif du bourg. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et à une exposition argileuse de niveau Fort, impliquant des précautions constructives. Le risque sismique est classé au niveau 2/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition et validés avec les assurances avant achat.
Saint-Sylvestre-Cappel est desservie par des routes départementales permettant de rejoindre Hazebrouck et Bailleul. Les transports en commun demeurent limités, avec des lignes de bus régionales reliant les bourgs voisins. La gare la plus proche est celle d'Hazebrouck, proposant des liaisons ferroviaires vers Lille et Dunkerque. La voiture constitue le mode de transport privilégié pour la plupart des trajets quotidiens. Cette dépendance à la voiture doit être considérée dans le calcul du coût de vie local.
Saint-Sylvestre-Cappel dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune, avec trajets scolaires courts. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent dans les communes voisines, notamment Hazebrouck, offrant un éventail plus large d'établissements et de filières. Cette distance implique une dépendance accrue à la voiture pour les trajets scolaires des adolescents.
La vie locale s'articule autour d'associations et d'événements communautaires régulièrement organisés par la mairie. Les commerces de proximité sont peu nombreux, couvrant les services essentiels. La nature environnante offre des opportunités pour les promenades pédestres et cyclables. Le tissu associatif assure une certaine dynamique, bien que les loisirs et services spécialisés nécessitent généralement des trajets vers les communes voisines. Le taux de propriétaires s'établit à 77,9 %, signe d'une stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Sylvestre-Cappel (1 681 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pradelles, à proximité, atteint 2 562 €/m² (+52,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Sylvestre-Cappel représente une alternative économique pertinente.
Saint-Sylvestre-Cappel convient à des acquéreurs en quête de vie rurale, à faible coût médian (1 681 €/m²) mais confrontés à une baisse de marché (−16,85 % en 12 mois). Les contraintes environnementales (PPRI, argile Fort, passoires F+G à 16,3 %) demandent une due diligence minutieuse. La dépendance automobile est structurelle. L'école primaire et la vie associative sont des atouts pour familles acceptant l'isolement relatif et l'absence de services urbains.
Cette analyse de Saint-Sylvestre-Cappel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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