174 transactions DVF analysées, prix médian 2 234 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Jans-Cappel est un village rural de 1 598 habitants situé dans les Monts de Flandre, à la frontière belge. La commune s'est développée autour de sa chapelle dédiée à Saint Jean-Baptiste — origine du toponyme Cappel — et a été reconstruite après la Première Guerre mondiale. Elle est bordée par le Mont Noir et le Mont Rouge, dans un paysage de houblonnières caractéristique des Flandres intérieures. Bailleul constitue la ville de proximité immédiate pour les commerces et services courants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 210 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 234 € | 1 761 — 2 528 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Sur les 174 transactions DVF analysées, le prix médian ressort à 2 234 €/m², avec un intervalle interquartile entre 1 761 et 2 528 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 15,9 %, ce qui marque un ralentissement sensible du marché. Le bâti se compose majoritairement de maisons flamandes et de pavillons à habitat diffus, répartis autour du centre-bourg et des axes menant aux monts environnants. Le parc compte 108 diagnostics DPE enregistrés, avec une consommation moyenne de 165 kWh/m²/an — soit une classe D — et 10,2 % de passoires thermiques (étiquettes F ou G). Les acquéreurs devront intégrer un budget de rénovation énergétique selon l'état du bien visé.
Le score de sécurité de Saint-Jans-Cappel s'établit à 58/100, avec un indice de localisation à 42/100, des valeurs cohérentes avec le profil rural de la commune mais qui ne permettent pas de conclure à un niveau de sécurité exceptionnel. Les petites communes des Flandres connaissent en général une sinistralité limitée, mais l'absence de données détaillées par type d'infraction invite à consulter les statistiques du Ministère de l'Intérieur pour une évaluation plus précise. La faible densité de population et la forte proportion de propriétaires occupants (80,7 %) constituent des facteurs structurels habituellement associés à une faible rotation et à une surveillance de proximité.
La voiture est le mode de déplacement dominant à Saint-Jans-Cappel. La commune est accessible depuis l'A25 via Bailleul, avec des connexions vers Lille et la Belgique. Le réseau Arc-en-Ciel dessert le village avec plusieurs arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, permettant de rejoindre Bailleul et sa gare SNCF, qui propose des liaisons TER vers Lille et Dunkerque. Ces options de transport en commun restent limitées en fréquence, ce qui implique une dépendance à l'automobile pour la majorité des trajets quotidiens, notamment domicile-travail.
Saint-Jans-Cappel dispose d'une école primaire sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et élémentaire. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens se rendent principalement à Bailleul, accessible en transport scolaire. L'éditorial source mentionne trois structures d'accueil au total sur la commune, incluant l'école et d'autres équipements périscolaires. L'offre éducative reste proportionnelle à la taille du village ; les familles avec des enfants en âge de collège ou lycée doivent prévoir des déplacements quotidiens vers Bailleul ou les communes voisines disposant d'établissements publics du second degré.
L'offre commerciale de Saint-Jans-Cappel se limite aux services de première nécessité ; Bailleul, à quelques kilomètres, concentre la grande distribution et les commerces spécialisés. La vie associative et les estaminets locaux constituent les principaux lieux de sociabilité. Le Mont Noir, situé à la frontière belge, offre des itinéraires de randonnée pédestre et cycliste bien balisés. Le taux de pauvreté atteint 23 % et le revenu médian 20 789 €, indicateurs à prendre en compte pour apprécier le tissu socio-économique local. La forte proportion de propriétaires (80,7 %) reflète un ancrage résidentiel durable dans la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jans-Cappel (2 234 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Flêtre, à courte distance, affiche 1 560 €/m² (-30,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Jans-Cappel présente un prix médian de 2 234 €/m² en recul de 15,9 % sur un an. La commune attire principalement des profils en recherche d'un habitat rural dans les Monts de Flandre, à distance raisonnable de Bailleul et de l'A25. Le taux de passoires thermiques (10,2 %) et le recul des prix récent sont deux points de vigilance concrets pour tout acquéreur. La dépendance à la voiture est structurelle et doit être anticipée.
Cette analyse de Saint-Jans-Cappel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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