4 605 transactions DVF analysées, prix médian 3 125 €/m², indice de tension ITIC 54/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Martigues, sur les rives de l'étang de Berre face à la Méditerranée, se caractérise par ses canaux, ses ponts et ses façades colorées. La ville compte 48 298 habitants et offre plusieurs identités : le cœur historique de L'Île, les secteurs résidentiels comme Jonquières et Ferrières, le front de mer de La Couronne. Le marché immobilier affiche 4 605 transactions analysées sur 12 mois, avec une tendance quasi stable. Martigues attire par sa proximité à la mer, ses marchés, son patrimoine et sa desserte vers les grands axes du bassin d'emploi régional.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 208 € | — |
| Maison | 4 084 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 125 € | 2 322 — 4 145 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 3 125 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 322–4 145 €/m²), reflet d'une diversité notoire entre quartiers. Les biens en front de canal ou avec vue mer, notamment à L'Île, atteignent les seuils supérieurs. Des secteurs comme Croix-Sainte ou Canto-Perdrix affichent des tarifs plus accessibles. La demande porte sur des biens de 3 à 4 pièces, familiaux. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 114 kWh/m² (classe C/D, correcte), et les passoires F+G représentent 3,1 % du parc. Le volume de transactions est régulier, sans tendance marquée à la hausse ou la baisse.
Martigues affiche un score de sécurité de 55/100. Des mesures de prévention adaptées (alarmes, portes renforcées) restent pertinentes. La ville est soumise au Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec l'étang de Berre ; des sols d'argile forte et un risque sismique de niveau 3/5 caractérisent aussi le secteur. Ces éléments doivent être vérifiés lors de toute acquisition et influencer les choix d'assurance habitation. Les quartiers résidentiels comme Jonquières jouissent généralement d'une ambiance tranquille.
Martigues bénéficie d'une bonne desserte : le réseau de bus Ulysse maille l'ensemble de la commune, reliant L'Île, Jonquières, Ferrières aux zones périphériques (La Couronne, Saint-Julien-les-Martigues). La gare de Croix-Sainte, sur la ligne de la Côte Bleue, offre une connexion ferroviaire pittoresque vers Marseille. L'autoroute A55 permet un accès direct vers Marseille et Fos-sur-Mer, atout majeur pour les actifs du bassin d'emploi de l'étang de Berre. Cette connectivité facilite les déplacements quotidiens et régionaux.
Martigues compte 41 établissements scolaires, couvrant crèches, écoles maternelles et primaires réparties dans tous les quartiers. Pour le secondaire, les collèges (Paul Eluard, Gérard Philipe) et lycées (Jean Lurçat, Paul Langevin) proposent des filières générales, technologiques et professionnelles. La ville abrite un IUT rattaché à l'Université d'Aix-Marseille, spécialisé en Chimie et Génie Chimique. Cet écosystème éducatif complet intéresse les familles en quête de scolarité de proximité et de continuité pédagogique jusqu'à l'enseignement supérieur.
Martigues offre une vie de quartier active. Le marché de Jonquières (jeudi et dimanche) propose des produits locaux. Les quais du Miroir aux oiseaux à L'Île invitent à la flânerie, avec restaurants et activités nautiques. L'été, les Fêtes de la Mer et le festival Les Nuits de l'Étang animent la ville. Les plages de La Couronne et Carro permettent baignade et sports nautiques. Le littoral de la Côte Bleue offre des sentiers de randonnée. Le théâtre des Salins, scène nationale, propose une programmation culturelle régulière. La vie associative et événementielle structure le quotidien tout au long de l'année.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Martigues (3 125 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sausset-les-Pins, affiche 7 009 €/m² (+124,3 % de plus) ; à l'inverse, Port-de-Bouc reste à 2 770 €/m² (-11,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Martigues propose un cadre de vie basé sur la proximité mer-étang, avec un marché immobilier stable et une bonne desserte régionale. Les familles y trouveront une offre éducative complète et une ambiance méditerranéenne. À noter : les risques naturels (inondation, sismicité, argile) exigent une diligence particulière avant achat. Le revenu médian (22 224 €) et le taux de pauvreté (19,83 %) caractérisent un profil socio-économique moyen à modéré.
Cette analyse de Martigues repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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